楼市“限跌令”：降价不得超10%，意味着什么？ ——凤凰网房产北京

公道哥

                                                                11月8日，马鞍山住房和城乡建设局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》，其中通知要求“规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%”。换句话说，开发商向市场出售的房价不得低于首次开盘定价时的备案价格。

马鞍山的“限跌令”为哪般？
一般来说，房管部门会将楼盘备案价格向社会公布，而这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。此前由于楼市过热，一直以来最终售价基本会高于备案价格，然而即使这样，也会引发各种抢房大战。但是，这次《通知》要求“商品房售价不得低于备案价格10%”，意味着目前马鞍山在售商品房价格有着很大的下行压力。
成交量持续下滑
今年以来，楼市调控政策一直未松动，在这种高压下，不少买房需求少的三四线城市楼市成交量持续下滑，开发商开始承受着巨大的回款压力。
据马鞍山当地媒体不完全统计，今年上半年马鞍山二手房市场成交套数持续下滑，花山区、博望区、含山、和县4个区域二手房价均出现下跌，其中下跌最大的是博望区，环比上月下跌8.22%。二手房均价在一季度经历了短暂的回升后开始低迷。


此外，据当地媒体统计，二季度马鞍山当地新推出的不少楼盘都开始促销：
1、某楼盘A在7月7日加推12#楼，面积105-122㎡，均价8800元/m2，共计100套房源，开盘当日再优惠1万元；
2、某楼盘B在8月加推，面积118-142㎡，预计均价9900元/㎡，11层电梯洋房。预定可以享受“单价优惠50元/m2”；
整体来看，马鞍山二季度新开盘均价基本在8800-10000元/m2，降温明显。
降价不得超10%，意味着什么？

1、又一轮中小房企洗牌。说起楼市降价，我想很多人会想起今年8月份恒大旗下500多个楼盘全面降价促销事件。然而不管是巨头恒大，还是马鞍山当地的小开发商，对于房企来说，比成交量回落更要命的是资金。
2、政策没有放松，未来房企的融资环境就会越来越紧，这样持续的高压会加速房地产企业集中，那些外部融资渠道和自有资金都不足的中小房企，除了促销回款，似乎没有别的办法。
3、此次马鞍山一定程度上松绑出售价格，我相信这是许多三四线城市楼市的一个缩影，一方面是为了尽快释放本来就不多购房需求，另一方面有助于当地开发商加快回款，避免连锁危机，而更重要的是迫于当地的财政压力。

其实此前，我在文章《下半年，楼市的六件大事！》中就预测过，“下半年小城市的这种限跌价或许会更频繁。”看来，这一趋势似乎在愈演愈烈。
4、楼市长期看人口，国内不少国家级战略指导下的都市圈逐渐成型，意味着人口流动马太效应越来越明显，以后这种现象可以说是常态了。还是那句话，只要人口流动还在继续，这种现象就不会停止。