房企扎堆打折，城市扎堆抢人，购房者的捡漏良机？

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　　进入四季度，政府、开发商、购房者，为了房，大家都开始拼了；
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　　政府：一连串的放松限购
　　10月15日，南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明；
　　10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。
　　10月18日，有消息称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
　　10月19日，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产；
　　在抢人才的过程中，购房资格成为了城市竞争的利器；
　　接下来会不会有更多的城市跟上，不好说，毕竟年底了，还有大会议要开；
　　但是如果这些放宽的城市，恰好你也有在这些城市的购房需求，这不是挺好的；

　

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　　开发商开始拼了：以价换量
　　2019年“金九银十”的促销第一枪,由恒大率先打响，“全国532家楼盘，闪购7.8折”。
　　和恒大去年9月才启动打折季相比，今年不但日期提前而且力度更大；
　　现在，越来越多的开发商跟上了，降价促销，各种营销花样层出不穷，优惠力度相当大；
　　昨天，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折；
　　目前至少已经有10家开发商已经加入了促销的队伍；

　

　　部分房企前9个月销售目标完成情况
　　而8月和9月的时候，开发商的花式打折促销其实已经动起来了；
　　金地发起的“30天红盘行动”，共推出“百套特价房，万套品质房”，最高优惠甚至高达450万。
　　由建发操盘的“央玺”项目，喊出了“购房送宝马5系”、“华宅+宝马一步到位”的口号；
　　龙湖、蓝光、融创等各大房企均推出系列优惠季/购房节。其中龙湖全线物业降价1%
　　克而瑞研究中心认为，四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期，从房企的中报披露情况来看，多数企业供货节点多集中在四季度，这将为业绩冲刺提供有力保障。此外，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极推盘去化、加大营销力度，通过降价促销、以价换量加速项目去化。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模会有一定的回升。
　　在大环境的影响下，在购房者多处于观望的情况下，焦虑的房企想尽办法促销的局面，必然还会持续相当长的一段时间。
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　　购房者：捡漏良机？
　　肯定地说：是！
　　上面说到了，四季度，房企打折促销，疯狂出货，以价换量，将会是常态；
　　对于购房者来说，这是捡漏的好时机！
　　是捡漏的好时机，但不意味着闭眼买房的时候又回来了；
　　打折促销，开发商不是那个会吃亏的主儿，羊毛出在羊身上，最后还是到了购房者身上；
　　所以，面对这么范围的折扣、低价等优惠，这个时候更要擦亮眼睛；
　　捡漏的时候更加要谨慎！

　

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　　花式降价的真相
　　降价不意味着开发商降低了利润！
　　中国有句老话：一分价钱一分货！这句话适用于任何行业；
　　尤其是在房产界，在高房价面前，很多购房者为了省钱而不断入坑的事例时有发生；
　　有些开发商的花式促销，其实只是用一些折扣的噱头来包装自己，其实价格和平日无疑；
　　而有些真正降价的房子，大家也要谨慎对待，是降价降质，是降价减配，开发商不傻，他们不会做赔本买卖；
　　降价到底是真的把优惠给到了购房者？还是精装变毛坯？还是绿化配套减配？还是牺牲了某些质量？这些都是购房过程中，需要擦亮眼睛好好看看的东西；
　　在高房价，高压力的当下，谁都想买便宜房，但是购房者在面对开发商各种优惠活动，大甩卖、大降价时，还是要留个心眼，切忌冲动行事。
　　不要因为贪图小便宜而买到有问题的房子，维权无成本但是是有代价的；
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　　特价房的真相
　　在一堆高价房里，如果突然出现一个价格特别低的房子，相信很多购房者都会欣喜若狂，想着赶快联系置业顾问进行看房，别被其他购房者给抢走了；
　　现实中，特价房确实出的很快，但是不要被价格蒙蔽了双眼，这个时候还是要问清楚你的置业顾问，房子的具体情况：产权、位置、楼层、朝向、、户型、付款方式等等；
　　小产权房、五证不全的房子，往往就在特价房的圈套里；
　　还有一些土地前身不好的楼盘，像是化工厂这类的前身，其地下水、土地、空气里都可能含有对人体有害的化学残留物质，长期处在这类环境下，身体状况可想而知；
　　还有一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，很可能没有完全掌握卖方的真实情况，上当了的时候，叫苦不迭；
　　对于价格低于市价的房子来说，大家一定要谨慎对待，特价一般不简单，可能有些置业顾问会告诉你特价房本身存在的一些问题，但这样的置业顾问少之又少。
　　不管置业顾问会不会提前告知关于特价房的真实情况，我们都要擦亮眼睛，谨慎点才不会吃亏不会上当；

　

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　　现在的楼市现状，基本上是符合调控的初衷，处于短期调控向长效机制过度的时期；
　　未来的楼市“稳”字依旧当头，房价大起大落近两年是不太可能的，横盘和微涨会是普遍情况；
　　所以对普通刚需来说，早买早住，遇到合适的房源可以考虑入手，趁着开发商回笼资金的需求，趁着他们打折促销的活动，这不失为一个刚需捡漏的时机；
　　对于打算长期投资打算的购房者来说，应该尽量选择都市圈等投资价值较大的城市或者临近学校、地铁、商圈等地段比较好的楼盘。