降温明显 下半年二手房市场疲态难改

公道哥

截至8月28日，易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。从数据来看，13城二手房降温态势较为明显，购房者决策周期变长，观望情绪较浓。另外，部分城市二手房挂牌价也出现回调。专家指出，今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调，对市场预期和信心影响较大，预计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。

二手房市场降温

诸葛找房数据研究中心指出，从挂牌价来看，不同城市二手住宅市场均价表现各异。二三四线城市近期价格波动幅度较小。调控之下，二手住宅市场均价变化幅度均有所收窄，整体趋稳。8月19日-25日，一线城市二手住宅市场均价为59746元/平方米，环比上涨0.42%，这也是近6周以来首次出现上涨。二线城市市场均价为18035元/平方米，环比下跌0.014%，价格保持平稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年二手房市场热点城市整体情况比去年好，主要原因在于去年下半年二手房市场供需不匹配导致价格回落。此外，今年一二手房价格倒挂现象有所缓解，上半年二手房市场相对回暖。但自6月起，二手房市场销量再次回落，目前虽然挂牌量增加，但是多数为大户型或总价较高的楼盘。整体上看，下半年二手房市场将维持弱势，价格仍呈下跌态势，但跌幅会有所收窄。

停贷并非普遍现象

近期，安徽合肥多家银行出现二手房停贷现象。融360大数据研究院分析师李万赋表示，部分银行停贷二手房，是银行信贷资金情况和楼市调控政策的双重结果。一方面，虽然合肥没有出台相关新政，但“房住不炒”的大背景下，压缩二手房放贷额度可以在一定程度上降低炒房者的心理预期，达到降杠杆、稳杠杆的目的；另一方面，银行额度下半年往往比上半年紧张，更倾向于把更多的额度留给新房。

根据融360大数据研究院的监测数据，暂时没有出现较大面积的二手房停贷现象。佛山、宁波等地区只有部分银行表示额度紧张，或暂时不接单。“未来停贷现象应该不会太普遍。不过，具体到各家银行来看，下半年房贷额度确实更紧张，热点城市有些银行即使接单，放款周期也会比较长。”李万赋说。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，二手房市场规模较小，仅十几个城市相对活跃。“二手房停贷也并非所有银行，对整体房地产市场影响不大。”