为什么投资大阪房产变得如此火热？

此人凶悍7

　

　

　　中国人对日本的热情，最近几年变得越发炽热。越来越多的国人将海外置业的目光投向了日本。
　　居外网提供的一组数据：2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。
　　
　　为什么投资大阪房产变得如此火热呢？
　　01产权优势永久产权

　

中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住居用 70年的使用权；商业用50年的使用权。

而日本土地是
　　>私有制，永久产权。在日本买房，意味着购买者拥有此房屋的永久居住权和土地使用权。不管是一户建，还是公寓套房，只要不卖出，这套房子及土地可以代代相传。

　　
　　02修缮管理优势定期修缮管理完善折旧率低

　

图一
　　中国买房后修缮管理服务不完善。图一是中国筑25年的房子！

　

图二
　　而日本匠人精神已经深入他们的骨髓，“重视细节”和“敬业精神”是他们骨子里坚持的原则。
　　日本有专门的管理公司来维护管理，大楼有完整的修缮管理基金，会定期维护修缮。图二是日本筑60年的房子！效果一目了然，日本几十年后的房子还是像新房子一样！
　　
　　并且日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障！
　　03购房政策优势日本购房不限身份不限购
　　中国房地产市场目前远未成熟、弊端较多。国内的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，最近一些大城市房价的下调，甚至有些城市已经打砸开发商售楼处，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买。大家对资产安全的担忧，把钱放在手上，却又担心资产的进一步贬值。日本房产成为中国人投资避险的首选。反观日本房地产市场已经很成熟了，日本房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律。而且日本房产不限购不限贷，投资者可以购买住宅，可以自住也可以民宿运营，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。
　　04房屋优势日本精装修交房
　　

　

中国的新建房子是没有装修的，俗称“毛坯房”。也就是说，除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等配置以外，什么都没有就交付了。因此，在中国必须要装修后再转卖或出租。

而日本，房屋是附带装修的。在日本，无论新房还是二手房，均为精装修交房。楼梯、走廊和电梯这种公共设施的面积是不计算在房屋面积之内的，而国内开发商普遍将这些公共面积分摊到每个住户的房产面积中。而且日本免费赠送阳台。在日本买一套八十几平相当于中国一百平。

　　05租赁房价优势大阪房价低租金回报率高

　

中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。
　　而大阪租金回报率高达7.28%，是北京上海的4倍多。

　

　　北京上海卖掉一套房，可以在日本买三套房。而且身为日本第二大都市的大阪，房价仅为东京房价的70%。
　　

　

　　根据日本国土交通省在2019年3月19日公布的日本地价公示中，日本全国各地平均土地价格连续四年上升中，2019年公布的土地价格比去年同期上升1.2％。三大都会区（东京丶大阪丶名古屋）以外的地方县市的土地价格在时隔27年后也首次上升，比去年同期上升0.4%。
　　
　　日本全国商业地涨幅最高的前10名里，大阪有4个，京都有3个，関西地区的发展趋势是突飞猛进，势不可挡。另外，大阪游客最多的景点日本桥周边的涨幅率竟然高达44.4%，排全国第二。
　　06旅游业优势中国游客最多
　　
　　
　　大阪外国游客增长率世界第一！大阪是全球目前旅游最有活力的城市。据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数(推算值) 达288万人次，比上年同期（277.31万人）增长6.5%，约增加17万人次。创下历史同期最高纪录。
　　其中，中国大陆人数最多，比上年同期增长15.7%，达88.7万人次，创下6月单月历史新高，且增长率超过了上个月(13.1%)。中国大陆既是日本旅游业的最大的市场，访日游客数量也在持续增长。
　　07民泊优势大阪民泊火爆

　

2020年，日本酒店的客房缺口至少一万间。旅游、奥运、赌场开放性引入政策将吸引大批外国游客。
　　大阪宿泊设施运转率3年连续全国第一！大阪住宅用地目前以10-20%的速度在上涨。大阪的酒店民宿投资回报率达15-20%。

　

大阪市内取得合法民宿牌照的只有约1900户（大阪不是180天，大阪可以申请365天经营的特区民宿）远远不足现在的游客的需求量，现在是投资大阪宿泊酒店的好时机！
　　08生活环境优势
　　大阪全球最宜居城市第三名   
　　
　　据CNN报道，在2018年的全球最宜居城市排名中，日本成为了榜单前十名中唯一出现的亚洲国家。而大阪也领先于东京，排名为第三位，东京排名为第七位。大阪干净的路面，整洁的街道，有秩的交通以及优质的空气环境，整体带给人一种宜居舒适的感觉。大阪的旅游景点也是不胜枚举。环球影城、梅田空中庭园展望台、大阪城天守阁、四天王寺、阿倍野Harukas、天保山海游馆大阪巨蛋等等，这些著名游览胜地都是大阪的标签，每年来大阪游玩的旅客络绎不绝。大阪也是超繁华的购物中心与商业中心。

　

梅田购物区汇集了最潮和最前卫的商品，大批年轻人聚集在这里，自制“嬉皮”“爵士”或“嘻哈”，成为大阪独特的现代人文景观。

　

大阪美国村不仅环境和建筑独特、有趣，还有诸多立体艺术品、壁画等现代感强的艺术品。

　

而心斋桥则是一条集历史与现代于一身的商业街。不仅有各种大型百货公司、百年老铺也有面向平民的各种小店铺，饮食店也超多，汇聚了日本、亚洲、美洲和欧洲等世界各个国家各个地区不同的美味。
　　09国际优势
　　2025年大阪世界博览会　　

　

2018年11月23日，日本大阪被当选为2025年世界博览会举办地。这是自1970年以来，时隔55年世博会再次在大阪举办。1970年万国博览会在大阪成功召开，带来的直接经济效益约910亿日元，促进了大阪乃至整个日本经济的高速发展。此次大阪取得了2015年万博会的主办权，预计经济效果2兆亿（约1300亿人民币），观光人数将达到2800万人次！大阪的房价也将会扶摇直上！
　　10国际优势
　　大阪赌场   

　

日本国会于去年12月正式通过赌场合法化法案，预料计划中包括赌场的大型综合项目最快会在2022年落成。大阪政府预测：每年进出赌场人数或将延伸至2480万人。整个近畿圈或将带来7600亿日元的总收益，其中大阪府和大阪市的年收益为700亿日元。都城占地面积60万平方米，总投资9300亿日元，赌场开业后，或将增加8.8万人的就业岗位。
　　
　　澳门赌王何鸿燊之子-新濠博亚娱乐公司 CEO何猷龙向大阪商业递交了整体方案，将在大阪投资最高100亿美元（约1兆日元/约720亿港币🇭🇰）来打造日本最大的博彩娱乐王国+大阪史上最豪华酒店。
　　正如何猷龙所说：世博会与博彩业的双剑齐发，极有可能使大阪成为日本最热门的观光地没有之一！
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