1月楼市开门红落空：成交面积下降 房企销售额下滑

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中国证券报  记者 董添  2019年1月，一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市出现降温，返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出，近年来不少房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。

  返乡置业更趋理性

  中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。从春节前一周开始，热点城市楼市就进入休假模式，直接影响了1月份的成交量。此外，1月份各地推盘节奏放缓。

  从春节期间楼市情况看，一二线城市网签数据基本暂停，北上广深均为个位数。三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市成交量与2018年春节期间相比，成交量出现一定降温，返乡置业更趋理性。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2019年春节期间，大部分三四线城市楼市出现观望现象，部分城市成交量同比下滑明显。主要由于2018年春节期间，一二线城市房价大幅上涨，带动三四线城市楼市升温，出现返乡置业高峰。2018年全年，三四线城市成交量整体上涨明显，直到2018年底才出现一定程度降温。房价整体高企是2019年春节期间成交量降温的主要原因。

  58安居客房产研究院首席分析师张波称，在“房住不炒”的观念影响下，更多人的置业集中在改善家乡父母的居住条件，或为自己在家乡留下一处居所。三四线及以下城市房价多处于近几年高点，部分城市房价开始从高点下行，“炒房”情况逐步减少。

  部分房企销售额下滑

  张大伟表示，近年来大量房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩造成一定压力。

  截至2月11日，25家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据，2019年1月，超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%。

  值得注意的是，一线梯队企业销售额下滑。2019年1月份，万科A实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额为488.8亿元；去年同期实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额为679.8亿元。2019年1月，中国恒大合约销售金额约为431.7亿元，合约销售面积约为387.7万平方米；去年同期合约销售金额为643.6亿元。碧桂园2019年1月份实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米；去年同期的销售额为460亿元。

  从龙头房企近期发布的2019年新增项目看，一线梯队房企布局三四线项目降温。以万科A为例，公司自2018年12月销售简报披露以来新增项目10个，除鄂州、眉山等两个项目外，均为一二线热点城市。