杭州二手房成交量环比下跌32% 有小区成交均价降了36%

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　　9月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。
　　成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，在市场刚开始下行的时候，这样的下跌幅度“有些惊人”，非常值得关注。
　　翠苑、临平价格降幅接近10%  
　　其中老房子降价幅度较大
　　记者采访了多个板块中介门店的有关负责人，得到了相关数据。其中，翠苑与临平的价格降幅较大，均已接近10%。
　　记者从我爱我家临平分店的沈经理处了解到，目前就临平整个区域来说，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比价格下降了大约2000元~3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元～2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。
　　无独有偶，我爱我家翠苑分店店长张经理告诉记者，目前翠苑二手房的降价幅度约在5%～10%。张经理举例，一套200万元的二手房，按照当前房东出售时的心态，一般有10万元左右的降价空间。而总价更高的如300万元及以上房源，则降价空间在20万～30万元之间。
　　沈经理表示，目前临平出售的房源中，老房子较多一些，大部分为置换，也有部分投资客抛售的情况。次新房因为自住比例较高，因此在让价幅度上也比老房子要小一些。对此，张经理也表示赞同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。
　　豪世华邦景芳店店长彭彬也表示，自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。彭彬感慨，此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。
　　荆海燕表示，在近一年半的涨势中，例如翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/平方米，涨到了4万元/平方米。在荆海燕看来，这已经“到头”了。事实上，她透露，最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/平方米，而早在6月29日，翠苑四区最高的成交价格高达5万元/平方米。尽管成交的房源之间有十分大的个体差异，但就这样的价格来说，也能够明显看出下降的趋势。
　　次新房为主板块价格相对坚挺  
　　良渚、申花降价幅度在5%左右  
　　与老房子相反，从各个中介门店提供的信息来看，次新房为主的板块，目前价格相对坚挺一些。
　　我爱我家良渚分店店长潘经理表示，在良渚文化村一带，次新房较多，降价幅度没有其他老小区所在板块那么大。目前，良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。
　　不过板块内也不乏个别楼盘降幅特别明显的。如名城博园，7月份的成交均价为28570元/平方米，到了8月份，成交均价下滑为19550/平方米，降价了9020元/平方米，降幅达到31.6%。
　　潘经理表示，一般来说，小户型的降价空间在10～20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40～50万/套之间。
　　而另一个次新房聚集的板块申花一带，价格下跌幅度也在5%左右。我爱我家申花分店店长葛经理表示，目前申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。
　　以该板块成交最活跃最有代表性的二手房小区万家花城为例，该小区７月份时的成交均价为47430元/平方米，但８月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。
　　此外，作为杭州二手房的“风向标”，下沙二手房动态一直备受关注。豪世华邦下沙江滨分店店长陈利军告诉记者，下沙江滨目前住宅二手房价格约在2.5万元/平方米左右，商业地产价格则在1.3万元/平方米左右。
　　在此前，下沙江滨一直是杭州二手房成交量最大最活跃的区域，不过自6月以来，该板块二手房成交量便大幅缩减，尤其到了8月份，成交量屈指可数，价格也开始普降，陈利军表示，与此前最高点相比，下沙江滨的二手房均价平均约下降了7%左右，个别小区则更为明显。
　　有小区月成交均价环比降36%  
　　二手房行情下行速度惊人  
　　荆海燕表示，7月以来，杭州二手房市场便转入下行行情，且在短短2个月内，就有了明显的降价，速度有些惊人。
　　荆海燕补充道，例如丁桥板块，降价幅度也超过了5%。“我有一个朋友，挂牌了丁桥一套二手房源，已经将挂牌价降到了3.5万元/平方米，仍然无人问津。”荆海燕说道。记者从透明售房网中查到，该小区最近的成交价在3.7万元/平方米，而3.5万元/平方米的挂牌价却无人问津，足以说明市场的冷淡。
　　另外，荆海燕表示，闲林作为上一波杭州房地产下降行情中领跌板块之一，在目前这一轮的楼市遇冷期，降幅也超过了5%，而板块内个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如该板块的新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。
　　“价格下降的主要原因，与此前二手房价格过高，透支严重有关。”荆海燕透露，例如在大热的奥体板块，上半年不少二手房楼盘挂牌价格甚至超过了6万元/平方米，而实际成交价格则在5万元/平方米以内。
　　从中可以看出，市场也在逐步回归理性，二手房价格进入“挤水分”阶段。