涨涨涨！你还租得起房吗？房租占收入多少更合理？

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　　↑资料图：租房广告。图片来源：视觉中国
　　对很多毕业生来说，租房是找工作之外最重要的事。在七月这一传统租房旺季，一些城市的房租也持续上涨。
　　你觉得房租占收入多大比例才比较合理?现实中的租金水平与毕业生的期待又有多大差距?
　　房租涨了
　　记者近日走访发现，北京的租房市场一直在升温，有的房子刚刚挂出即被抢租。
　　房主张云把出租房子的信息挂在网上，让他颇为意外的是，只挂了短短一天，房子就顺利租住去了。
　　“一天接到10几个电话，除去中介，有三四人是真正的租客。当晚两拨人看房，都要当场交定金，我选了其中一家。”他说，这套房子月租金是4300元，而同一户型的房子，去年7月租金只有3600元。
　　北京西城区一套90年代、40平米的房子，装修简陋、家具破旧，挂牌月租5500元。附近中介说，这样的房子一周内就能租出去。同样户型的房子去年月租是4500元。

　　↑北京西城区一套90年代、40多平米的房子，月租5500元左右。记者邱宇摄
　　北京房屋租金一路上涨，有些区域同比涨幅达到20%。
　　贝壳研究院(原链家研究院)数据显示，今年5月，北京链家租赁房源单平米月租金为86.9元，同比上涨14.2%，环比上涨2.4%。6月，北京租赁房源单平米月租金环比上涨3%，为89.5元。
　　这意味着40多平米的开间月租要3600元左右，80多平米的两居室月租要7200元左右。如果地段和装修好一些，价格会更高。
　　谁在抢着租房
　　毕业季租房的人增多，这是北京近期房租上涨的原因之一。
　　北京市西城区某中介说，最近常见的租客有两类，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因为孩子9月开学。
　　“6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。”我爱我家集团研究院最新报告分析称。
　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下，租赁房源的供给却没有明显增加，也导致供需失衡，进而推升房屋租金的上涨。

　　↑图为北京某40平米左右公租房的室内。记者邱宇摄
　　从数据上看，企业云集、交通便利、生活娱乐配套齐全的区域租赁成交量和租金涨幅较大。
　　贝壳研究院数据显示，5月，西城、东城、海淀租赁成交量增速最快，环比分别增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%，涨幅明显。
　　房租收入比的幸福点
　　对一些毕业生来说，现实中的房租水平比期望值高不少。
　　魏舒今年从湖南某高校毕业后来北京找工作。“东三环单间的租金一般在2500元以上，我不想向家里要钱，但又没有太多积蓄，所以只好先在朋友家借住，再去东边更远一点的地方找1500元的房子。”他说。
　　58安居客房产研究院针对15个一线及新一线城市的调研报告显示，近八成毕业生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。

　　↑山西大学毕业生在校园拍摄毕业大合影。记者张云摄
　　那么，房租占收入多大比例才比较合理呢?
　　根据报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式，追求更高的租房性价比和更优的租房体验。
　　“通常来讲，房租收入比有着‘黄金分割’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
　　房租还会继续上涨?
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，短期来看，预计7月租金环比6月将有所上涨，主要是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性，市场供需矛盾趋紧，业主预期增强，租金水平短期内将季节性上涨。
　　“长期来看，尽管北京当前在执行人口疏解政策，但其作为一线城市占据多种资源优势，人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行，长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。(记者 邱宇)
　　作者：邱宇