五年内，中国的房市必定严重饱合！

只想事

如果中央政府对房地产的调控达不到预期的目标，中国的房地产业必定崩溃！

中国房地产市场在过去的十多年中，一直处于一个极其不正常、严重畸形的时期，非理性主宰是这一时期的主旋律。而且地球人都明白，造成中国的商品房价格十多年只涨不跌神话的，既不是购房者，也不是开发商。真正控制房价的，其实是背后那只看不见的黑手！

物极必反，是中国古人总结的一条颠扑不破、放之四海而皆准的真理！2012年几大城市举办春季商品房交易会普遍呈现有价无市的萧条，说明中国的房地产市场价格只涨不跌的神话，终于开始破灭了！

然而，导致中国楼市只涨不跌神话破灭的，既不是购房者，也不是民众逐渐恢复了的消费理性，更不是被暴利冲昏了头脑的开发商！甚至不是政府那些“不痛不痒”的调控举措！

导致中国楼市只涨不跌神话破灭的真正原因，其实很简单，就是供需矛盾的逆转：经过这十多年的过度开发建设，中国的住房建设已经相对饱合！目前积压在开发商和炒房投机客手里的空置房已经是一个天文数字！而由于政府“投资性”购房的错误政策导向，积压在普通百姓手中的空置房，也同样是一个天文数字！

由于一项政策的实施，其产生效应会有一个不短的滞后期。而且该政策所涉及的这个系统越庞大、越复杂，该政策产生效应的滞后期就会越长。就象我们坐在车子里，远远望见前面什字路口的绿灯亮了，但我们乘坐的车子就是不动；后来红灯亮了，我们乘坐的车子才开始向前慢慢移动，但走了没有几步又停了。等到我们乘坐的车子通过什字，红灯、绿灯已经变换了好几次了。所以，虽然政府对房市的调控已经产生效应，但那不过仅仅是在价格上产生的一点效应；被房地产的暴利吸引来的形形色色的开发产能，却仍在继续向前转动！空置的房屋仍然每天都在大量增加！

而随着中国社会老龄化的急剧到来，人口下降的趋势也会急剧现显！由于大量农村劳动力涌向城市，才使中国的城市仍然充满着活力；但在农村，由于年青人大都去城市打工了，就连孩子都越来越少了，以至于很多农村小学校都关闭合并了。当前世界经济正趋于衰退。一旦经济衰退的趋势波及到中国，当进城打工的农村流动人口在城市挣得的收入不足以支付他们生活的支出时，这些支撑着城市仍然显得年青和充满着活力的农村进城打工的青壮年，就会如潮水一样急剧退出城市。

中国的房地产走势，不是象任志强说的“一年半到两年房价将暴涨”，而是五年之内，中国的住房必定会严重饱合！到那时，中国最不值钱的，恐怕就是房子！所以，中央政府实施的房地产调控如果达不到预期的目标，中国的房地产业必定崩溃，已经是毫无疑义的了！