商品房成交量一季度下降明显

今日玉林

玉林新闻网-玉林晚报讯（记者 刘冬莲）近日，市住建委发布《2012年一季度玉林市住房和城乡建设领域经济运行分析报告》。报告显示，受国家房地产市场宏观调控影响，一季度玉林楼市冷淡，房产投资放缓。今年前3个月，全市新建商品房成交面积29.27万平方米，同比减少29.4%。

房地产开发投资下降近两成

根据报告显示， 1—3月，全市建设领域房地产业和市政公用设施行业完成投资 25.44亿元，同比下降9.43%。其中房地产业完成投资18.31亿元(其中房地产开发投资17.74亿元，保障性安居工程投资0.57亿元)，同比下降16.09%。

由于银行信贷政策不断收紧，央行去年三次加息，进一步加大了房地产开发商尤其是中小型房地产开发商从银行获得资金的难度，并且我市房地产开发商对银行贷款的依赖度很高，大多数企业开发资金链比较紧张，对购地的热情减少。第一季度市本级的土地呈现零成交的态势，导致我市房地产投资放缓。今年前3个月共完成投资17.74亿元，同比下降18.1%。

商品房成交量大幅减少

报告分析，受宏观调控影响，楼市普遍冷淡，开发商和市民都存在观望思想，使得我市新建商品房成交面积下降明显。今年前3个月，全市新建商品房成交面积29.27万平方米，同比减少29.4%。其中住房成交面积28.52万平方米，同比减少28%，成交2546套。

市住建委最近发布的1—2月份城区房地产销售情况显示，2012年1—2月份，我市办理商品房预售许可证4宗，2011年1—2月份为24宗，较去年同期减少83%；商品房预售面积为4.96万平方米，较去年同期减少59.6%；商品房的成交量为873宗，较去年同期减少50.7%；商品房的销售面积为10.75万平方米，较去年同期减少43.7%。我市今年1－2月份与去年同期相比商品房成交量呈下降趋势。

但报告同时认为，目前我市商品住房价格平稳。今年前3个月，全市商品住房平均销售价格3056元／㎡，同比上涨0.4%，环比上涨1.4%。目前我市楼市刚性需求仍占据主导地位，房价将继续保持平缓走势。

保障住房投资增加2倍

报告显示，今年前3个月，我市保障性安居工程投资0.57亿元，同比增加256.25%。

报告认为，保障性安居工程投资大幅增加，主要是2011年的项目中,大部分工程量是在2012年开始大规模建设，并且2012年增加了不少新的项目。

今年，全市计划筹措资金15亿元，开工建设保障性住房、棚户区改造住房9800套，以解决农村中小学教师住房难为重点，加快公共租赁房、廉租房、经济适用房、限价商品房建设。计划竣工保障性住房和棚户区改造住房7000套，新增租赁补贴3500户。目前，我市已经分解下达任务到各县（市、区）和具体项目中，召开了全市保障性住房建设推进会。