置业参考：理性看待“买房送面积”

和年

所谓“赠送面积”，实际上是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多地设计一些既可以让业主利用，但又不会计入销售面积或者只计算部分面积的空间，以提高房子销售中的吸引力。

对此，业内人士提醒，虽然“送面积”户型实惠，但也要懂得选择，注重实用性。入户花园、飘窗、露台、阳台……各种各样的赠送面积令人眼花缭乱，不过这其中有些赠送面积本来就是不计入计价面积的。算账的时候，要记得把这一部分剔除出去，这样才能对价格有更精确的把握。获得开发商赠送面积承诺的购房者，首先确定所赠送的面积是否属于业主的共用空间，开发商对此是否有赠送权；其次，在签订《商品房买卖合同》时应将赠送面积予以明确，最好能够附图，一旦权益受到侵害时，能够有充分的证据维权。

在一些买房送面积的案例中，有些高层赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处；有的赠送面积看上去很美，实际上却因为有管道或者是承重柱等结构问题，只能摆放杂物；有的户型赠送面积算上去很多，但却分散在各个空间，增加的只是视觉效果，并没有什么实用性……

目前市场上的主流产品大部分都打出了“N+1”房的概念，这里面有些户型确实做得很巧妙，每个空间都得到了充分的利用，购房者得到的面积都可以很好地利用起来，但是有的赠送空间却和现实有着太大的差距。户型图上送个面积往往都很好看，但是收房后，真正做成房间，可能会影响到整个房屋的通风透气。

所以，面对赠送面积的一个重要的环节是实地考察。如果现场设有样板间，也可以看看赠送面积改造的工程量，判断一下交房后的使用成本。此外，在不增加总容积率的前提下，小区的赠送面积可能会使建筑密度增加，影响部分空间的采光等等，所以面对赠送面积，购房者一定要仔细考察清楚，最好能够实地考察一下是否影响到未来的使用。
    （本报综合）