四月首周楼市成交回落 以价换量仍是楼市主旋律

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   4月9日，最新报告显示，4月首周全国楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。不过，重点城市成交量同比涨跌参半，其中南京、深圳和杭州（不含萧山、余杭）涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。    市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。
    4月开发商推盘意愿强烈
    报告指出，继三月楼市大幅破冰之后，四月初楼市出现逆转，上周多个城市环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。
    在被监测的40个城市中，28个城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅最大，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市较2011年同比涨跌参半， 其中南京涨幅最大，达108.72%。深圳和杭州（不含萧山余杭）涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。
    “一方面，清明节交易量下降，个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市骤减，也造成成交大幅下滑。”报告说。
    不过，由于3月“小阳春”楼市去化情况良好，令开发商推盘意愿大增，4月楼市成交或将因有效供应的增加而继续活跃。在上海，众多观望已久的开发商最终选择在4月开盘，欲借市场热力取得销售“开门红”，其中不乏豪宅项目。如万科在上海首个大平层项目“五玠坊”4月即将开盘，中建地产于2009年获得的上海新江湾城“地王”项目也将在4月面市。在北京，4月初多个豪宅项目取得预售许可证，最高售价达每平方米10万元，并计划在4月开盘。
    以价换量仍是楼市主旋律
    上海易居房地产研究院的报告显示，3月，包括北京、上海、广州、深圳以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市在内的10个典型城市，商品住宅成交量共计496万平方米，与去年同期相比大幅上涨50.5%，与上月相比大幅上涨 69.2%。在开发商的积极推盘、打折促销的作用下，成交量打破去年下半年来的低迷态势，创下9个月来新高。截至3月底，这十大城市新建商品住宅库存总量 为5530万平方米，与去年同期相比，增长约31.9%，但库存总量已连续4个月下降，存销比也出现了8个月以来的首次回落。
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春季是楼市传统销售旺季，加上今年首套房贷款等部分政策有所松动，在不出台新一轮调控政策的前提下，预计成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，楼市存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道，今年年底存销比有望持续回归到合理区间。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，节假日向来是楼市成交的低谷，但4月份楼市将继续回暖的趋势不可阻挡。一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，3月份市场的回暖，也进一步增加了这部分潜在购房需求出手购房的意愿。