个人投资新渠道：购买工业厂房出租

“工业厂房”这个名词，很少会有人把它和投资联系在一起。可是记者了解到，常州天宁区新动力创业中心去年4季度以来，工业厂房销售情况异常火爆，销售面积达到4.5万平方米，超过上一年全年销售总面积40%多。在整幢整幢的工业地产里，房产的业主80%是个人，而这其中有50%的个人是自己不办厂，购买了厂房用于出租的。

    新动力创业中心23号楼业主徐先生是去年10月份买的楼。他说：“家里拿了一笔拆迁款，因不缺住宅，加上现在房价较高，国家还在不断出政策，将来还要缴房产税什么的，所以没有买住宅。之前，曾想买商铺投资，但稍微好一点的，都要2万多元一平方米，百来平方米要200多万元；再说，商铺太多，不一定好出租。一次聚会中听朋友说深圳、广州很多投资者买厂房投资，就专门收集常州市场的广州厂房信息。了解到新动力创业中心的相关销售后，就赶紧过来，觉得地段好，高架二期刚开通，每平方米3000元不到，而且产权证、土地证都有，就买了近800平方米的厂房！现在已经租出去了，年租金也很满意。”

      22号楼业主李女士说，她于2009年首次购买22号4楼近1000平方米厂房，当时价格每平方米2000元不到。期间还介绍2个朋友来买，发现园区房价格在不断走高，于是在去年年底，她再次购买了23号楼4楼，同样面积的房源，价格每平方米已近3000元，但不后悔。她认为，随着旧厂房拆迁，工业用地的管理加强，购买的厂房今后还会不断升值。
      5号楼的业主吴先生，也谈了他的投资心得：2007年购买5号楼C1楼近700平方米工业厂房，当时价格每平方米2000元，买后租给一生产型企业，当时按照园区的租金8元/平方米，到现在是15元/平方米，年租金的投资回报率从约5%涨到9%，照目前形势看，还有涨的空间。
      记者观察到，在住宅市场调控政策下，不少投资者把目光投向了工业厂房。在中工招商网广州站（gz.zhaoshang800.com/）的案例中，我们已经看到，工业厂房正成为投资新宠。