二手房价格悬殊，买房者如何科学估价

       因为二手房的装修存在差异，所以即使是同样地段同样面积的二手房，在价格上也会不同，这也是很多买主质疑二手房价格如此悬殊的原因。对于并不了解二手房价值的买房者来说，该怎样才能买到物有所值的二手房？

       想要对二手房有一个较为科学的估价，可以从以下三个方面入手：
       一是房屋的真实状况，包括几个要点：真实房龄，因为这关系到产权的使用年限，也会影响价格；二手房朝向和户型，向阳和拥有端正的户型二手房价格高；楼层，楼层不同，价格也不同。如果是年轻人买二手房，想要便宜入手的话可以考虑顶楼。买卖屉   二手网
       二是二手房周围的交通发达程度。发达的交通能够保证出行的便捷，在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。在买房时最好对周围的交通路线有个大体的把握，根据自己的需要，理性购房。青岛大学 青岛大学论坛
       三是生活和娱乐设施的完善程度。对于老年人来说，房屋周围应该具有完善的生活和健康设施，保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同，而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高，所以购房者要量力而为。

学会估价才能避免被吃差价