玉林前三季新建商品房均价2929元/㎡

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玉林新闻网-玉林晚报讯（见习记者 温驷昌）国家政策宏观调控之下，各大中城市的楼市价格开始出先不同程度的松动。日前，记者从市住建委获悉，我市房地产市场前9个月发展趋势平稳，未来发展预测依然呈增长态势。

房价稳中有升  形成品质与价格分水岭

据统计，今年9月，我市新建住宅价格同比上涨4.8%，同比价格走势平稳，与广西9月份新建住宅销售价格同比上涨5.2 %相比，我市比全区平均水平低0.4个百分点。1-9月，我市新建商品房平均价格为2929元/㎡，与附近兄弟地市梧州市的2981元/㎡、贵港市的2990元/㎡相比差别不大，而广西全区平均则为3626元/㎡，我市房价均价水平不高。

目前，我市正处于城镇化跨越发展时期，到2015年中心城区人口将达到70万人，比2010年增加约15万人。随着我市人口的不断集中，经济发展的加快、购买力的不提升，住建部门预测认为，在刚性需求的支持下，我市房价在整体上将呈稳定上涨趋势，未来房价上行在理性中增长。

同时，楼市逐渐形成品质与价格的分水岭。随着具有成熟开发理念与经验的开发企业进入，楼盘开发的综合品质得到提升，差异化的开发定位形成差异化的客户阶层，从而形成接受不同消费价格的客群。

投资有所放缓 交易涨幅回落

虽然房价稳中有升，但投资有所放缓。国家的限价措施波及我市，各银行收紧银根、购房者持观望态度等多重因素作用下，房地产企业压力陡增，我市房地产新开工面积有所缩减。1-9月，全市共完成房地产投资66.35亿元，同比减少0.7%。其中玉林城区共完成房地产投资36.57亿元，同比减少17.7%。

市统计局公布的数据显示，1-9月，全市住房建设新开工面积114.93万平方米，同比减少65%；竣工面积74.68万平方米，同比基本持平。其中玉林城区新开工面积83万平方米，同比减少65%；房地产成交15032套，成交面积185.02万㎡，同比增长3.6%，涨幅有所回落。

玉东、江南新区仍是热点

作为我市城市发展的重点区域，玉东新区新建楼盘不断涌现，随着人民东路延长线等交通网络的建成及各项基础设施的不断完善，广大投资置业者已将更多的眼光投向这片热土。数据监测显示，2010年以来，玉东新区的储备土地量及开发量居榜首，各项市政配套的开工建设，成为玉东新区发展强劲的推动力量。

经过多年的发展，江南新区规模渐见端倪，随着交通、教育、环境等设施不断完善，以及玉博会永久落户江南所聚集的人气、市场效益，江南区房产在我市未来发展中占据着重要地位。