买二手房，私下交易如何？

       在购买二手房的过程中，很多房主或者买家会选择私下交易，这样可以避开一些费用，减小交易成本。但究竟买二手房私下交易如何呢？小编走访了一下业内人士，根据他们的观点，私下进行二手房交易容易引起矛盾和纠纷，留下一些隐患，有很明显的弊端。他们建议各位买卖双方，特别是一些二手房买家，尽量不要选择私下交易。

       私下交易容易出现的麻烦：

       第一，产权问题。据一些法规的规定，很多二手房是不能进行交易的，第一类是因政策原因完全不能出售的二手房，这类二手房有被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已经作为抵押的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对房产判决不明的房子。第三类是未经产权人同意而出售的房子，例如：产权人是父母的房子，儿女不可擅自出售。私下交易的情况下，买房人对于房子的产权等问题不容易明确，又无法掌握房子的真实情况，容易在交易的过程中出现交钱而不能过户、交易中途搁置浪费时间精力、虽然交易成功卖方一方出现家庭矛盾而更改交易等等的事情。如果是法律禁止买卖的房子，即使交易顺利买卖合同也是无效的，这也给卖方毁约创造了条件。

       第二，房款与过户问题。通常情况下，买卖双方并不熟悉，彼此之间没有相互信任的基础，加之私下交易一般时间紧张，容易出现矛盾：买房者着急房子过户，卖房者着急拿到房款。没有中介机构的介入，双方之间的不信任可能会增加交易成本，也可能增加交易的时间，得不偿失。

       第三，物业问题。有关专业律师表示，二手房买卖不同于新房子的买卖，完成产权过户并不意味着全部交易的结束，还涉及诸多方面的交接，物业问题就是其中的一个大问题。卖房者户口要迁出，物业管理费用要结算，水费、电费、煤气费、电话、有线电视等费用都要结清。私下进行二手房的交易，双方交易不够专业，很容易忽视相关问题的合同约束，给交易埋下隐患，造成经济损失和其他纠纷。

       置业顾问提醒大家，选购二手房时，尽量不要选择私下交易的方式，如果不得不进行私下交易，买家在通过中介了解房源时，要与业主和中介进行详谈，可以验证业主的身份证、房产证以确保房屋的合法性。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行账号，保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的中转站，买家可与中介签定相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金安全性。对于一些容易出现纠纷的情形，尽量在合同中进行明确的规定。文章来源买卖屉二手房网，更多相关资讯请点击买卖屉二手网。

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