调控之下，玉林楼市进入调整期

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限购、限价、央行再度加息……玉林楼市在接二连三的房产调控政策下即将进入八月。那么，市场格局因此发生怎样的改变？    央行再度加息
    购房者感慨压力大
    央行自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这对于贷款买房的市民来说，意味着每个月又要多支出不少房贷了。“眼下，不仅开发贷款难，购房者的按揭贷款也是难以批准。而七月初央行再度加息，进一步加大了贷款买房者的负担，也打压了目前的购房需求。”业内人士杨先生认为，央行连续三次加息，已经直接导致购房者购房成本增加，而且今年存款准备金率持续上调，信贷额度极为紧张，导致有些房贷申请被打入“冷宫”。与此同时，很多银行由于额度不够，不少购房者的贷款两三个月也办不下来。
    “此次央行再次加息，充分显示了政府对楼市调控的决心。之前我还在担心下半年调控政策会否有所松动，不知道该不该出手。可现在看来，还是等等看吧。不过现在首套房的贷款都不好贷了，购房成本也更多地增加了，对我来说‘鸭梨（压力）好大’呀！”在电信局上班的张先生说道，对于购房计划，他还是准备再缓一缓。
    市场“淡声四起”
    价格战已经开演
    趁着双休日出来看房的市民孙先生说：“现在的房产调控还在持续，效果应该还没有完全反应出来。我现在看房只是为了解行情，不会马上购买。”在一系列新政的影响下，购房者日趋谨慎而理性，持降价预期的市民也不在少数。“央行这次加息会直接降低购房者的购买热情，楼盘的销售压力会增大，再加上现在淡季，接下来楼盘降价促销或会增多。”业内人士李先生认为。
    进入七月，开发商希望在炎炎夏日中燃起购房者的热情，以期在淡季能够顺利出货，于是各大楼盘的营销活动、业主联谊会等动作连接不断。但由于目前各楼盘新推房源不多，对市场的刺激性不大，因此在销售方面也不是很理想，许多购房者感叹找不到合适的房源，市场依旧“淡声四起”。针对目前市场现状，玉林楼市的价格战也已经开打：华商国际·上海城推出10套特惠房，成功购买的客户可享受每平方米减150元到200元的优惠；银丰·世纪公馆推出了买房送木地板+25000元会所年卡的活动，另外还推出每平方米3420元的一口价房；万盛·中央公园推出限量优惠活动，交5000元预约金即可在开盘时获得最高12888元的购房优惠……
    楼市进入调整期
    新品或将扎堆八月
    据记者踩盘发现，针对淡季，众多楼盘适当调整了营销思路，部分楼盘转向推商铺、车库、车位等产品，而一些楼盘在住宅产品上准备推新，估计众多房源新品将扎堆上市供应八月市场。
    “奥园本月以来处于平稳销售阶段，主要以罗马组团的两房为主。现在很多初次置业的年轻购房者购房资金都比较有限，因此买房希望既可以居住舒适也可以一步到位。考虑到这个市场需求，接下来我们准备推出新的一期房源，主要以90平方米左右的小三房为主。”玉林奥园地产副总经理顾海涛说道。“我们一期产品的余货已不多，现在都是准现房销售。在接下来的二期，主推灵动三房。”万昌地产策划经理李在林如是说。此外，南兴·盛世江南的荷塘月色组团新品的预约也已经启动，万盛·中央公园、天元·翡翠国际等楼盘也即将开盘推售。
    从各个项目不约而同地推出中小户型看来，开发商似乎已经做好了第三季度的战略部署，在户型配比上做了适当调整。时下物价上涨、央行加息导致购房成本增加，大户型项目难卖已经是不争的事实，而在下半年的市场博弈中，能够抢占先机，增加高性价比的经济型户型才是顺应市场的行为。