楼盘促销进行时 购房别忽视品质与细节

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  出手时应审时度势    针对目前玉林房地产市场中的购房者主要有三类人：刚性需求者、改善型购房者和少量投资炒房者。去年以来，国家出台的一系列楼市调控政策主要就是打击投资炒房者，所以目前还在玉林楼市中徘徊的乃刚性需求者和改善型需求的购房者居多。
    此时的开发商会比任何时候都具有竞争意识，毕竟“僧多粥少”。业内人士建议，对于购房者来说，能通过多方比较，在同等需求下，选择价格相对较低的楼盘还是比较容易的。鉴于目前全国楼市成交都比较惨淡，房价的涨跌也没定数，不同需求的购房者更应该审时度势，适时出手。另外，以往楼市中的炒房者和投资者都纷纷撤离，使更多的选择余地留给了真正需要房子的购房者，房价逐渐归于理性、平稳也是理所当然的事。
    楼盘配套得细心观察
    选择在楼市淡季购房的人，应该从多方面衡量房产的价值、抗跌性和增值潜力。业内人士认为，房子的附加值决定抗跌值。一般来说，附加值并不体现在户型、面积、装修和赠送等方面，而是体现在房屋之外的东西。首先是项目的区域发展潜力；其次是交通，项目周边交通方便则可加分；最重要的是项目周边的配套，生活是否方便。
    上一期《玉林人居》报道中，曝光了位于城站路某小区建成后与宣传文件阐述的效果相差甚远，小区的部分配套设施也并没有完全完善。可以看出少数开发商会在开盘之前的宣传上做出多种承诺，但是许多宣传成份都是未知数，因此建议消费者购房时还是选购品牌楼盘或看建成后的配套是否完备，细心观察，以免给自己入住后带来不必要的麻烦。
    别因折扣优惠忽视品质
    目前，楼盘折扣比较大、特价房也频出现，消费者买房时，一定不能只看折扣而忘记自身的真实需求和房屋的品质。比如，一些项目大幅让利的产品要么是朝向、户型等有先天不足，要么是面积较大总价偏高。因此要仔细察看该户型设计是否合理，房间的利用率、功能性如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。此外，购房者可对比周边的新盘或者二手房价格，做出理性的判断。
    该如何应对楼市淡季问题时，业内房产人士普遍认为：楼市讲故事时代已经过去，实实在在地做出品质感强、性价比高的产品将是竞争核心。同样的绿化率，一棵30年树龄的大树和5年树龄的小树苗，栽种后给居住者的品质感完全不一样，市场购买价也相差很大；同样是地下车库，买家坐电梯直达，可避开日晒雨淋，其生活品质感就要比露天车位高得多……诸多细节的堆砌，将是理性的买家决定购买与否的关键因素。
    可以肯定的是，虽说楼市淡季仍在继续，但淡季中仍将出现不少销得精彩的好楼盘。