租房还是买房,成为很多中低收入人群不得不面临的两难选择。80后一族,大多步入社会时间不长,积蓄不多。面对变幻莫测的楼市,房租日益上涨的租赁市场,80后将如何选择? 近两年来,政府出台了一系列政策保证房地产市场的健康稳定发展,房贷收紧、限购令出炉、房产税试点、央行加息,房价飞速上涨的势头得到暂时缓解。反观租赁市场,房租价格一直在水涨船高。从短期来看,租房会比买房划算;但从长期来看,房屋总体呈现增值,在通货膨胀的影响下,其保值增值作用更加明显。买房才是大多数80后一族的理性选择。
虽然买房会给目前的生活带来一定的经济压力,降低生活品质,但租房只是短期解决居住问题的方式,特别是考虑到今后孩子的升学问题、父母的养老问题等,在当下买房比租房更理性。而且,据了解,过去几年,城区房租年涨幅在5%至10%,由于通胀加剧等原因,很多出租房租金几乎在一夜之间上涨了不少。一房产中介工作人员坦言,要是无法有效遏制物价上涨,不排除年内房租还会上调。
以本市市区的房子为例,一套总房款为40万元左右的房子,首付30%,其余房款贷款分20年还清,每月月供为2000元左右,20年后,只要52万元左右就可以完全拥有这套房子。然而租房的话,同样的房子,每月租金要支付800元左右,剩下的用来储蓄,每月存1200元,存20年,20年后资产大约为24000元左右。而房价并不是原地不动的,20年后的资产必定不足以购买20年前同等质量的房子,由此可见,买房者理性的选择是利用贷款提前置业,不仅获得了固定资产,还获得了安居乐业,由此省去租房的奔波与麻烦。
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