高房价下做个精明的置业者

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而置业者们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的“轮番轰炸”，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？

现在该不该买房？

先明确自身的生活居住需求

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前玉林整体房价的趋势来看，业内认为房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，购房者最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

该买什么价位的房？

结合自身情况，确定价格承受范围

目前玉林房价均价最高都在4000元以上，最低也有3000元出头，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，置业者需要对自己或家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的不必要因素。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

目前，像玉林奥园、万昌·东方巴黎、银丰世纪公馆、华商国际·上海城等楼盘在原价格基础上可享受额外的付款优惠。而新都·香格里拉、福临门花园、和兴花园等楼盘都有价格适中及特惠房源出售，置业者不妨去了解咨询下。

买房怎么最省钱？

精打细算，采取最省息的贷款方式

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。有些开发商或房产中介往往会因为利益关系，为买房人指定银行贷款。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此置业者需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应多重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

如果置业者有公积金，应尽量在购房时办理公积金贷款，公积金贷款是目前最省钱的贷款方式，所以如果心仪楼盘的房屋能接受公积金贷款，自己又有公积金的朋友，可以尽量采用公积金贷款。目前玉林的公积金贷款年利率不是很高，办理流程方便。当然置业者也可等到各楼盘推出大幅度优惠时再出手买房，也是一种省钱的方法。

该买什么类型的房？

房子的性价比是否最优化

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。比如我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，其中就包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。因此，在楼盘中产品和服务最优质，在品质、服务一流的性价比较高的楼盘，更能征服置业者。