来宾市楼盘市场调查报告

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广西来宾市楼盘市场调查报告

一、来宾市概况：

来宾市有2000多年的历史可圈可点；说其年轻，因为她是2002年12月28日才正式挂牌成立地级市，至今还不满四周岁。唯其古老，愈现底蕴魅力；唯其年轻，弥见朝气活力。

　　位于广西中部的来宾市，素有“桂中”之称。全市面积1.34万多平方公里，人口245万人，辖兴宾区、合山市、忻城县、武宣县、象州县、金秀族自治县4县1市1区，境内壮、汉、瑶等10多个民族和睦相处。

　　区位优势明显。湘桂铁路、桂海高速公路穿越市区，北距广西工业重镇柳州市60公里，南距广西首府南宁市156公里，是大西南出海通道不可缺少的有机整体，又是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分，境内3条国道4条省道贯通四邻，红水河越城而过，500--800吨船舶可直航广州、香港、澳门。

　矿藏能源丰富。目前已探明各种矿藏20多种，象州县的重晶石连续多年出口稳居广西第一；合山市的煤炭储量达6.7亿多吨，有“广西煤都”之称；境内火电、水电资源十分丰富，除来宾电厂外，尚拥有中国第一个BOT外资项目来宾火电B厂，合山电厂是广西最大的火力发电厂，装机容量60万千瓦的忻城乐滩水电站扩建工程峻工发电。来宾桥巩水电站和金秀下六甲水电站正在建设之中，项目全部完工后，全市水电火电总装机容量将达到400万千瓦，将成为广西最大的能源基地之一、国家“西电东送”工程的排头兵。

　　工业初具规模。全市现有工业企业600多家，电力、制糖、冶炼已成支柱产业；造纸、建材、制药、矿产品、农副产品加工等工业有一定规模；一批有资源优势和地方特色的产业相继涌现，一批具有较强市场竞争力的拳头产品登台亮相。全市水电、火电总装机已达311万千瓦。八一铁合金厂是全国目前最大的锰铁合金生产基地，来宾冶炼厂铟冶项目每年铟产量占全世界铟产量的1/4；全市13家大中型糖厂，总日榨能力6.85万吨;新规划的工业园区，以“高、新、强”为目标，按照功能齐全、科技先进、环境优美的现代工业园区要求设计，目前已全面启动。

　　旅游前景看好。被喻为“壮乡故宫”的忻城县莫氏土司衙署，是亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群；有着“中南第一温泉”美称的象州花池温泉，是休闲度假的绝好去处；长约5公里的武宣百崖大峡谷，是寻幽探险的最佳选择；金秀的圣堂山、莲花山风光无限，整个大瑶山是国家级森林公园,国家级自然保护区,冬暖夏凉，空气清新，是不可多得的避暑胜地；壮族的“三月三”、瑶族的“盘王节”等民族节日富有浓厚的地方色彩；来宾市又是著名的奇石之乡，红水河奇石、草花石素以形态各异、品质优良而驰名海内外,有“来宾奇石甲天下”之美誉。

投资环境良好。建市三年多来，城市基础设施建设和市政建设进展突飞猛进，全市正在形成交通综合配套、水电供应充足、通信发达、城市功能完善的基础设施新格局。同时，全市全面提高了政府办事效率,对客商实行“保姆式”服务，为各方投资者营造出一个良好的创业乐园。法国北方电业集团、亚洲康密劳有限责任公司、英国糖业集团、广东东莞糖业集团公司等一大批国外、区外大企业纷纷落户来宾市。来宾，正成为客商投资置业的一方热土。

二、来宾市楼盘情况：

阳光西西里（0772-4291118）（建筑形式为多层，建筑风格为简欧）

   开发商：来宾市恒业房地产开发有限责任公司。项目位于来宾市华侨投资区振华路。代理公司：柳州佳美房地产经纪有限公司。项目占地67亩，总建筑面积111420平方，总户数900多户，建筑密度﹪，绿化率32﹪，户型面积以90-135平方米的景致三方为主。主要打造地中海风格的花园洋房，多处大面积庭院，大露台，大阳台的赠送，层层退台式的设计错落有致，变化丰富，外立面采用西班牙艺术石，红瓦黄（白）墙都是地中海风格的经典表现。阳光西西里周边的道路网很发达，星城路、华侨路、规划中的1号路环绕四周，与红水河达到，来华路，盘古大道，桂中大道迅捷切换。临近规划中的来宾教育院区，同时可以享有来华区教育院组团的体育中心，市卫校附属医院。另外，本项目是目前来宾市稍有的多层退台式低容积率的绝版住宅。价格：2400元平方-2700元平方。优惠幅度：一次性优惠2个点，按揭优惠1个点，无分期付款。买二楼赠送一楼私家花园。但是价格每平方高于其他户型200元。

裕达。中央城（0772-6697666）（建筑形式为高层，超高层，风格为现代）

开发商：广西裕达集团有限公司。项目地址：来宾市红水河与桂中大道交汇处（原红河建材市场），项目占地190亩。建设用地面积12.8万㎡，建筑投资20亿元人民币。分为水漾人家、江临天下等6期。共规划建设33栋高层住宅楼，其中超高层2栋，建筑高度160米。项目总建筑面积80万㎡，其中住宅60万㎡，商铺商场12万㎡，地下室8万㎡，配套建设大型商场，星级酒店，数码港，商务办公，金融保险及休闲娱乐等区域性服务中心，倾力打造来宾首个CBD。一期（水漾人家）位于政和路与来宾路的交汇处的红水河畔。分别设计有80平方的两房（仅有1栋，暂未销售），三房以129平方为主，130平方以上占30﹪，尊贵四方三种户型结构。小区内建有12.7万平方的水系和绿化景观工程。价格2508元-3508元每平米，层差20元每平米。优惠幅度：一次性优惠2个点，按揭优惠1个点，无分期付款。备注：裕达为来宾市最大的开发商，开发比例占整个来宾市开发量的50﹪。之前做过很多的政府项目，在当地的关系网和口碑都比较好。具有很强的竞争力。

来宾市果蔬批发商贸城（0772-4255788）（富龙城）建筑形式为多层，小高层，风格为中式）

开发商：来宾市富龙城房地产开发有限公司。项目地址：来宾市东一路32-1号。项目中间一栋为商住混合楼，1.2楼为商业，高4.8米，3楼-5楼为住房，其中住宅部分3单元、4单元为还房，项目共计70套住房。住宅价格为2480元-2580元每平米，项目外围有四栋商住楼，其中有一栋为多用建筑（即商业，办公，住宅为一体）其中，办公住宅130套，另外三栋为一底三层的商住楼。共60套，均价为5700元每平米。一楼商业的产权办为住宅。

华夏铭都（0772-4999088）（建筑形式为高层，风格为现代）

开发商为广西北流精通房地产开发有限公司来宾分公司，投资商：广西精通投资有限公司。代理公司：南宁战略策划。整合推广：南宁北岸广告。项目建筑面积4万多方，面积40平方米-170平方米，层差为10元每平米，单价为3018元起，共19层，项目地址北靠市政府，盘古公园，西面为市重点示范小学，东接街心公园。小区对面为滨江园公务员小区。临近政府机关单位。小区为钢混结构，14楼设有来宾市独有的空中花园。优惠幅度：一次性优惠2个点，按揭优惠1个点，无分期付款。备注：小区的楼宇对讲系统需业主额外交费1000元每户。

鑫都国际（0772-4238666）建筑形式为高层，风格为现代

开发商：来宾市金凤房地产开发有限公司。地址：来宾市东南一路与东二路交汇处，中兴购物广场旁。目前项目已经清盘，门面只有一个。面积30多平方，单价为33000每平方。门面应该是目前价格比较高的。之前面积从40平方到120平方。

富城国际（0772-4188888）建筑形式为高层，风格为现代

开发商：来宾市广福房地产开发有限公司。项目地址：城北区盘古大道南侧中心公园两端。项目共17楼，共400多套，面积77平方-190平方。价格3400多远每平米（此楼盘估计是知道我们的身份，故态度很恶劣，所以楼盘信息了解的不详细）

上宾观邸（0772-4224888）建筑形式为高层，风格为现代

项目位置：来宾市红水河达到258号，裕达华庭对面。 开发商：厦门华特集团。来宾市美福房地产开发有限公司。全策策划：HEVIN。项目为新古典主义风格建筑，临近市政府和广电中心，处在盘古公园和城市中央绿化带的第一排，可以俯瞰9万平米的湖景。小区建筑为南北向的板式小高层（18层）外立面以灰色为主色调，外墙为高级瓷砖和高级仿石面。建有6000多平米的法式家皇家风情园林，小区的底层设有4米高的架空层用做绿化休闲长廊。面积从50平米-160平米，价格3300元-3700元每平米，层差为30元。

香格里拉（0772-4287555）（建筑形式为高层，风格为现代）

开发商：广西来宾金冠世纪地产开发有限公司。营销策划：广州慧谷阳光。项目地址：来宾市盘古大道中108号。临近国土局，建规委，电信信息广场，和在建商贸中心等。项目占地1.6万平米，总户数495胡，最高层32层，项目分两期开发，一期已经售完，在售为二期。面积80平米-140平米。9楼以下很好卖，本楼盘客户人群主要是乡镇地方上的，经济不是很富裕，9楼以上的层差为30元。2012年12月交房。2860元每平米起价，6楼以下每层增加20元，6楼以上每层增加30元。

宏泰生活广场（0772-5310333）建筑形式为小高层，风格为中式

项目地址：桂中大道北侧（滨江园对面200米处）。开发商：来宾市佳泰房地产开发有限公司。营销策划：柳州市泽善行房地产销售策划代理公司。楼盘已经到尾盘（只剩5套）其中80平米2套，楼中楼150平米3套。均价2750元每平米。之前户型从30平米到150平米都有。商业部分也已经售完。单价为11000元起价。项目一楼为城北农贸市场，市场2011年5月开业.

丽景苑（商业城）（0772－4291266）建筑形式为高层，风格为现代

开发商：广西省柳州市银宇房地产开发有限公司    招商策划：南宇智高点

项目地址：来宾市古三东路

丽景苑（1期）新老城区结合部，是来宾目前最大的“旧城改造”项目，一期－丽景苑（商业城）已交付使用，总建筑面积9万平方米，其中商业面积达4万平方米，8部电梯，500个停车位。

丽景苑（2期）二期位于盘古大道

小区住宅有单身贵族公寓，一房，二房，三房，四房，楼中楼，无论是单身，面积52.48平米至230平米，价格为2450－3600元每平米。商业面积32平米至2700平米，价格为4500－18000元每平米。

四季康城（0772－4266000）

开发商：来宾市铭鑫实业有限公司  营销代理：广西南宇昊景房地产咨询有限公司   项目地址：来宾市华侨投资区中心区（柳南高速公路出口旁）

四季康城建筑面积：31万平米，其中住宅面积：25.8万平方米，商业面积：6780平米。21栋点式高层建筑，面积：77.03平米至140平米。目前VIP卡办理中。交10000元办卡费。起售价2680元每平米。VIP卡优惠2011年1月15日起售：1：购卡日起到首次开盘日止每天增值200元，最高增值2万元。2，团购(五人或以上)额外9.9折。4.优先选房。5.不满意随时退款。总套数2000套。



根据这次对广西来宾市房产市场的了解，来宾属正在发展中城市，投资潜力较大，好多本地，外地投资都比较看好来宾市场、就按现目前正在销售的项目情况来看，各个项目销售情况还是比较好。价格不高。但按目前市来看，来宾房产市场住房面积较大。普遍为120平米以上，这样就增加了置业者的压力。按目前大部份投资者的收入来看，120平米以下的房源对大部份投资者说更容易接受。就本公司准备接手的项目来说，按市政规划来看，地理位址还是比较可以，前景良好，但按目前来看，周边配套不完善。又加之起到关键连接项目成了烂尾楼盘。所以要做好本项目的销售难度很大。但也不是没有可能做好推广，主要是要看楼楼盘品质定位及广告宣传力度。如果二者做好了，销售肯定没问题。