“认房又认贷”加重楼市观望情绪

jalin

刚刚落定的二套房“认房又认贷”标准，成为楼市中的热门的话题。业内人士称，新政策的颁布是本轮调控政策中最为严厉的，那么，玉林楼市又将产生怎样的影响？
    新二套房，认房又认贷
    6月4日，住建部、中国人民银行及银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对贷款申请人的第二套住房认定标准做出明确规定：二套房的认定在以家庭为单位的基础上，执行“认房又认贷”的严厉措施。根据《二套房通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
    改善型购房者很无奈
    记者采访中得知，在二套房新规下，目前玉林改善型购房者所受的冲击无疑是最大的。“虽然自己以前未曾贷过款，但想换大套的房子，就算是二套房，按照新政也要有50%的首付，利率要按照基准利率的1.1倍来算。”购房者蒋先生有些无奈地称，政策接二连三的发生变化，使自己无法享受以往的首套房优惠政策。
    《二套房通知》一出，使目前玉林楼市整体不景气的现状，产生了更大的压力。南兴·盛世江南项目一位营销负责人认为，既认房又认贷，意味着所有的改善型需求都将被认定为购买二套或二套以上的房，这样的标准一旦严格执行，将是本轮调控中最为严厉的。
    据了解，除了改善型需求者，一些自住需求者亦受到“误伤”。例如，一对夫妻，在婚前有一套小面积住房，在婚后两人想用贷款购房，也一并被视为二套房贷。
   “观望潮”继续弥漫
    楼市调控新政的实施效果显著，随着二套房新政的出台，有力的打压了投机、投资性购房。虽然这次的新二套房政策是在预期之中，也是对此前“新国十条”的完善，但严厉政策的出台，还是会对玉林楼市产生一定的影响。
    有相当一部分的购房者表示，新二套房政策出台后，购房计划还会再延后。一位购房者对记者说：“二套房认房也认贷，无法打‘擦边球’，无论是首付款还是贷款利息都多了许多，压力的确很大。二套房政策的完善，我想只是楼市调控中的一步，接下来或许还有更多的政策出台，还需要再观察一段时间，再决定买不买房”。
    面对楼市的僵局，多家楼盘都表示会积极地采取应对措施，打破楼市的“坚冰”。

沧海孤鹰

俺乡下人无所谓咯~！:lol