为什么玉林的房价逆市上涨？

玉林日报

07年玉林的楼价均价从1700到2200；
08年金融危机，并未下跌，缓慢微涨；
到09年下半年，随着新开发新盘增多，价格一路上扬到3000；
进入10年，两会后一线大城市普遍迎来小阳春，导致国家新政推出，有人选择观望，有人谨慎出手，而到了五一，玉林楼市在断货近三个月后迎来少量新盘，。

令人大跌眼镜的是，房价再次上演疯狂，在最近开盘的某楼盘，均价站上了3800关口。
这令对国家新政寄予希望的玉林民众无疑是浇了一头冷水。
攥钱的速度已经赶不上房价上升的速度啦！

这里我想谈谈玉林楼市的几个问题

1、玉林的现在的房价合不合理，有没有畸高？

    按照政府公布GDP显示，玉林09年人均生产总值不到1万元，按此算人均可支配收入也不会过1万元。现在动辄30、40万一套的房子很显然超出了大部分普通人十年收入总和的。按照国际安全线，房价和收入比最好在1：5左右。而中国大多数城市疯涨的楼市已经将房价与年收入比推到了1：20，甚至1：50，令人前景堪忧。设身处地地看玉林周围的人均收入水平，近几年随着城市工业和服务业的发展，确实有了很大增长，公务员的一般月薪也去到1500-3000附近。对于多数工薪阶层来说，工资性收入也见涨至1000-1800附近。对于3000多元一平方的房价来说，还是属于偏高一点的，但至少不会像一线城市那么离谱。而且以家庭为单位的话，年收入60000-80000的玉林人是能够负担得起现在的房价的。个人判断，玉林均价3000左右的房价不算畸高，但对大多数人来说也算是不便宜。


2、玉林的房价会跌吗？或者继续涨？

    大多数人比较关心这个问题，因为这是中国最大的民生问题。在记忆中，房子问题在玉林一般不会成为问题。农民可以在自有土地盖房，城镇居民也大多住进开发区的筒子楼。而随着城市版图的扩张，城区的地越来越少，随着国家耕地红线一划，地方政府开发耕地已经不可能，甚至农民自建房都变得困难，而不断洗脚上田涌入城市的城镇居民被迫去买一套套的商品房。见天见地的旧观念使得玉林人一直抵触商品房，在好长一段时间里玉林的大部分房价一直很低，而且开发质量很低。
    近两三年，大多数人开始转变观念（或许是被迫转变），玉林的商品房市场开始稳步发展，向优质化产业化发展。玉林政府多个城市新区规划也吸引了众多开发商的投资，在国家信贷政策的鼓励下，房地产市场一派欣欣向荣。但可以这么说，玉林房地产市场处在市场建设的初期，大多数楼盘只是处在规模较小、配套少、整体质量一般的水平，未来玉林楼市会向高质量、精品化的道路快步迈进。到时可能会出现超大型楼盘、超豪华楼盘也不一定。玉林楼市长期的发展是向好的。
    而随着早期廉价拿地的开发商已经开发完毕，玉林的土地在招拍挂市场下节节高攀，令无数玉林老百姓的心理预期不断被推高。早买房、快入市的恐慌情绪导致了今年上半年玉林房价的飞跃式增长，从09年初的均价2200到今年的3500，年增长35%以上。楼市的财富效应也吸引了大量投机性的资金，炒房客一词开始在玉林出现，积蓄宽裕的家庭也开始物色第二套房、三套房，更多的生意人把钱从实体经济抽出来投资到房地产上。这些正是“4.15”国家调控政策出台的原因。
    而国家调控政策出台后，会不会对玉林楼市有比较大影响呢？个人觉得，会有影响，但是不大。但是这正是玉林房地产健康稳步增长的好环境。没有了炒房团，没有了捂盘惜售，玉林的房价不会大起大落。今年五一房价的跳跃式增长或许成为玉林楼市的最后一次疯狂。

3、我们现在该入市吗？什么时候才是最佳时机？

    我想这个只有我们自己知道。大多数80后到了谈婚论嫁的年龄，刚性需求在几年内肯定是旺盛的。什么丈母娘理论、80MM理论、甚至大学生同居理论、小三理论等等，这些都不是真理。真理在于中国人的传统是以家为中心，以房子为中心的。大城市出现的蜗居、蚁族、裸婚那是无奈的产物。如果能力允许，经济条件达到，该买房的还是要买房，该结婚的还是要结婚。所以现在有能力的，可以考虑入市；现在没能力的，也可以等等国家的下一步楼市政策。有钱的，就买品质好一点的楼盘，没必要都往市区挤；没钱的，可以考虑低价的区域，小一点的简约的户型。只要房地产市场平稳发展，任何时候都是可以入市的。也奉劝投机主义的炒楼客们，不要把楼市当股市、当赌场，贪婪最终会带来惨败。


4、玉林哪里的房产值得买？哪里有发展前景？

   现在玉林的楼盘大多集中在两大区域，江南区和城东新区，中心城区也有不少。玉林的楼市基本呈现了西贱东贵、南富北贫。怎么说呢？城西区由于某种风水迷信的心理压力，一般鲜有楼盘开发，加上政府的投资偏向新区，该区域的生活配套不多，商业氛围不浓，导致城西区的房价较低。但不代表没有升值空间，如果有政府的政策指引，配套投资增多，这个区域还是有投资价值的。适合收入不太宽裕的家庭自住，或长期持有。
    江南区作为会展中心区，又作为城市展示景观带，这里的楼盘小区一直都很受欢迎。从前期的小高层，到近期的电梯洋房，望江公寓，产品不断更新，居住氛围也越来越浓，生活配套近于完善。但是，作为玉林人来说，我其实希望政府在这个区域应该多规划一些商务写字楼，CBD商务圈，这样才体现会展中心的用途，不要把这里仅仅变成一个居住区。而且，现在开发的楼盘大多是普通住宅群，高尚住宅、望江豪宅、精品公寓还有待出现，但是江南区的地也开发得七七八八了。
    最耀眼的新星当然属于城东新区，未来的区府所在地，拥有高新技术产业园区，坐揽大型体育场馆、还有引人瞩目的新区生活配套、交通规划、公园群落、高等学府。未来几年的政府投资方向应该都以城东区为主，当然这个区域还肩负着吸引外来投资、高新产业链的重任。也吸引了很多冲动的投资于房产的老百姓。这个区域的一个奥园地产的楼盘，由于是引进外来投资的项目，楼盘质量和营销手段的先进，近来一直是这个区域的标杆，甚至其他区域的房价也向它看齐。当市中心的房子才卖2500的时候，它已经打出3000的开盘价，当中心楼价跟进到3000时，它已近向3500迈进，最近还打出4000以上的高价。我向来鄙视这种大开发商仗着上市圈钱现金流大就炒作房价，操弄楼市的行为。不知是外来和尚好念经还是怎么的，它倒让玉林的其他开发商学到不少东西，原来房子可以这样来卖的。作为玉林以后的政务商务中心，城东区还需要更多的配套设施，包括商业街、购物超市、学校医院、交通规划等等，不过相信这些都很快会实现。我希望城东区多发展具备完善配套的大型小区、环境优美的高尚住宅区、低碳环保的新型住宅，让玉林的人民生活得更舒适更美好。


以上只是个人的一些观点，不代表任何三方意见。

回应六楼等板凳：
看来北流论坛真的很不错，人气非常旺，在这里也能得到大家一起讨论的机会。

我来更正一下，本人并非是6楼和14楼所说的托，也不是要卖楼，相反，我很想在家乡购置一套物业以供生活选择。

我只是在广州的玉林人，同时去年在广州做了房奴。
今年过年回去一趟令我很关注玉林的楼市，因为玉林越来越漂亮了，满大街都将普通话，真让我找不到北。这是玉林在都市化的先兆！
在我有能力出手的时候，结果碰上五一后玉林房价暴涨20%，一时沉思，就有了这篇文章。



谢谢大家的回帖。

对于房子，我还想说一句，要看自己的实力来选自己需要的房子。做房奴真的很辛苦！

llz

全力支持该位仁兄所述，很有道理！文章洋洋洒洒！

llz

很有文采。

立帮信贷

呵呵，奥园地产房子漏水的贴还高高挂在玉林红豆的版头呢。

立帮信贷

炒楼客们，不要把楼市当股市、当赌场，贪婪最终会带来惨败。