购房需要“改善”什么？

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为什么要把小户型换成大户型?为什么要从天地楼里搬到大社区？答案不言而喻，就是为了改善居住环境。对于多数改善型购房者来说，面积的大小、总价的高低其实早已不是改善居住现状的惟一因素，而产品、环境、配套以及不动产价值才是改善型需求的主要购买因素。

    改善生活品质的产品

购房者对户型需求并非仅指面积大小，而是户型设计本身的合理性，以及所提供的生活方式及生活品质。对于改善型需求的产品而言，通过一系列的空间变换，可以演变出多种层次空间，使人生各个阶段的居住需求在这里都能得到满足。

对于开发商来说，户型是用智慧为业主创造价值，在同样材料和同等地段的条件下，站在业主的立场上去考虑如何将一个舒适的居住环境呈现出来，体现出了开发商的实力。房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性，为了适应这样的变化，开发商在开发楼盘的时候要敢于创新，做出顺应潮流变化的建筑作品。如室内的空间可以任意划分，布局灵活，业主的个性化需求能得到最大限度的尊重。

纯粹和谐的环境

居住环境是城市空间的细化和延伸，对居住环境的选择，意味着对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的规划。西方建筑学主要是以建筑实体为核心，而在中国园林中，建筑单体变得不那么重要，建筑、自然和人等要素之间的关系才是真正的重点。现在多数开发商开始对自然环境的认知发生变化，并考虑社区园林的建设以及如何使小区和谐的融入整个区域环境中去，有业内人士认为，开发商对每一地块的细腻读解和思考，让它的价值最大化，也是有效利用自然资源的好方法之一。

邻里结构也是构成居住环境的“人为要素”，现旅居国外的美学教授王受之说：“居住氛围应是一种综合的东西，包括环境、邻居、饮食、艺术、话题、气候、阳光、四季等。”他认为，邻里结构应是其中重要一环。这样看来，高素质业主聚集的知名楼盘更有居住氛围。

完善的配套

一位著名建筑师认为，现代人其实生活在“两座城市”里，一个是支撑日常生活需要的“城中城”——住宅小区，一个是满足更高欲望的大城市。社区首先需要的是具有生活配套设施，然后是社区与城市的关系。而构成地段价值的重要组成部分，就是生活配套、周边资源以及市区距离。

如果楼盘距离繁华商圈不远，既没有市区的喧哗，却又与城市保持了良好的关系，同时社区内的配套设施又很齐全，有餐厅、健身中心、中小学、幼儿园、医院等，这样的社区无疑很适合居住。                  （本报综合）

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