购房宝典（七）——购房，你别急

jalin

一、购房程序一般有哪几步？ 决定买房，从下定了决心到买着了满意的住房，不是一个简单的过程。对任何人来讲，购买住房毕竟是一生中的一件大事儿，普通老百姓可能要用大半生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗，所以，对购房流程应有所了解。

（一）准备： 明确购房目的，到底需要什么样的房子，准备用多少钱买房子，衡量家庭偿还贷款的能力。

   　　　　

（二）购房评估：商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房等。根据收集到的信息，对房屋进行查看，注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等。还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。

（三）选定房源：在考察了无数楼盘以后，可能对自己将来的房子有个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

（四）对开发商资信查询，查验“五证”“两书”以及开发商的实力，社会信誉情况等。

（五）签订购房合同：在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细等。

（六）选择付款方式：根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有公积金贷款和商业贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。

（七）验收、交房，办理房屋产权过户登记、签订物业管理条约、公证保险等。