购房宝典（二）——户型好坏很重要

jalin

如何判别户型的好坏？

户型的好坏，直接关系到购房者今后生活的品质。一般来说，好户型的标准主要有：室内隐梁隐柱，空间规整方正，对家具装潢布置没有影响；室内达到“四明”“南北通透”，“四明”即明厅、明卧、明厨、明卫，采用飘窗、角窗等大面积采光的窗户，能够在室内浏览小区园林景观，保证室内良好的通风；主卧室要求舒适，面积也应相对较大；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，体现动静分区的原则；厨卫的配置科学合理，体现洁污分区保证私密性的原则；门窗保温密封效果良好；上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无诸如漏水等影响他人生活的问题。一般来说，客厅左右多处开门，厨房布局无流程考虑，卫生间居中，厨厕相连等是不可取的户型。

什么是“有面积无档次”？

大户型房子“有面积无档次”现象主要指“套内功能严重缺失”。这种现象普遍存在，主要体现在分区（如功能分区、干湿分区、动静分区、内外分区等）不够细化。典型者客厅与餐厅未相对独立或错位分离成区，储藏空间不敷使用，无衣帽间，少有考虑如何晾晒衣服等。目前一些超大户型片面追求客厅的气派，一个客厅的面积达数十平方米，功能上则把起居室和客厅合并，流线处理不够得当：家务流线、家人流线和访客流线仍有交叉。如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，既浪费空间还影响其他家庭成员的正常活动。

物业管理包括哪些内容？

（一）常规性的公共服务。这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住户提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。

　　（二）针对性的专项服务。这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。

　　（三）委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯等各种人性化家政服务。