二三线城市房价过快上涨值得警惕！
在中国，由于城市化进程的加快，房价上涨是必定无疑的。不管你采取什么措施，想让房价降下来几乎不可能，因此只有想办法遏制房价的快速增长，把房价控制在百姓能够接受的范围内。
眼下中国的问题就是，一线城市房价奇高，二线城市房价过高。在过去的一段时间，三线城市的房价虽然有所上涨，但是多数地区房价基数低，因此还基本上能够让老百姓接受。随着央企的介入，新的“地王”的不断出现，使得土地的价格进一步上扬，因助推了房价的上涨。央企投资房地产大都选择一线城市和资源比较集中的二线城市。资料显示，由于竞争，现在一些民营房地产企业，甚至包括万科等知名的房地产企业都开始向二三线城市延伸。去年以来，布局二三线城市已经成为地产界新的趋势，这实际上是一种必然现象，也是一种利害相关的现象。因为投资转入房地产市场比较薄弱的二三线城市，可以促进当地经济的发展，改善居民的住房条件。然而随着房地产企业转入到二三线城市，这些城市的房价将会越来越高，最近有明显大幅上涨的趋势。这一点值得业界关注和警惕！
一线城市房价奇高，二线城市房价过高，已经引起了许多人士的强烈反对，如果再让更多的二三线城市的房价快速增长，那么总理调控房价的话不但会变成一句空话，而且会有更多的人感到不满。所以说在未来的时间里，这些二三线城市，特别是三线城市的政府应该对其房价引起高度重视。
我们看到现在许多三线城市的地方政府招商的热情有增无减，找一些有实力，有一定影响力的品牌企业到本地投资。在这个过程中，越来越多的房地产企业也开始大规模转向这些城市，这虽然是一种好事，因为可以促进三线城市和比较落后地区的发展，因此地方政府有很大的积极性，但最终也势必会促进这些地区房价的快速增长。从长远来说，这些地区房价的快速增长，不利于这些地区经济的发展，从而影响国家结构调整的大局。所以说，应该引起高度警觉，特别是地方政府应该充分认识到这是机遇也是挑战。地方政府应该从经营土地的美梦中警醒，认识到大幅抬高土地价格是一把“双刃剑”！为一时之利必将引起民怨和丧失发展力！
如何来抑制二三线城市房价的过快增长？我们可以吸取过去以往的教训。
首先，地方政府要坚决摒弃政绩观和与民争利，切实树立普惠的民生观。过分注重招商引资，一味强调发展，把经济总量GDP的增长摆在首位，无暇顾及甚至根本不顾房价和民生问题是一种丧失长远发展和激起民怨的做法。政府是人民的政府，在构建和谐社会的新时代，改善民生应该是政府的首责。必须从观念上深刻认识到这一点，必须坚决地摒弃只顾少数人利益的政绩观，牢固树立普惠众生的民生观，让民有所居。
第二，要适度控制地价的上涨。这些年，土地大都采取了公开招标的方式。公开竞标透明度高，有很多优点，但也弊端重重，最明显的就是造就地王。在这个过程中，尽管政府获得丰利，但最终却把提升房价的成本转嫁到消费者身上。地方政府可以改变招标的形式，公开招标也可以实行“议标”、“暗标”等多种方式，不能一味地把地价提得很高。
笔者认为，未来房地产价格的上涨是不可避免的，一线城市房价奇高，部分二线城市房价过高，远远超过了民众的购买力。现实中不存在“一滴灵”的做法，任何简单措施都无法解决房地产中存在的问题。而不断出台抑制措施将会是房地产市场更加混乱。因此，解决一线城市和部分二线城市的住房问题；解决多数二线城市的房价问题；引导三线城市和城镇化过程中房地产市场的健康发展才是符合实际的做法。
一线城市，要重点解决低收入者的住房问题。一线城市的房价根本降不下来，房价与其它地区，像香港、莫斯科等地的房价相比来说也不是很高，但是却远远超过了普通居民的支付能力，所以说要解决的是住房问题。廉租房、公租房、经济实用房是解决低收入人群住房的根本办法。公开信息是减少腐败的根本办法。
二线城市房价过高。在二线城市要重点解决房价问题，政府要改变土地财政的观念，下决心、动真格减少环节、减少收费、减少收益，还利于民。
对于三线城市和未来的城镇市场，这是中国的大多数，关键是要规范房地产市场，加强科学管理和引导，以确保其健康的发展。因为一线城市和二线城市始终是中国的少数部分，在整个国家房地产中所占的比例也是有限的，而三线城市和城镇是未来中国发展的方向，保证这些地区房地产的健康发展，不仅关系整个房地产市场的健康发展，更关系中国经济的健康发展和社会和谐！ | 
狗仔卡
发表于 2010-4-3 01:30
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