不要把房地产崩盘的后果想象得太严重

jalin

不要把房地产崩盘的后果想象得太严重，北京如果房地产发生崩盘，只有不超过10万人受损失，根据北京官方的统计资料，2009年全年北京市销售房屋包括新开楼盘和二手房销售，总计12万套，也就是说有12万人次从房地产买卖中获利，或者说获得了暴利。
北京市房地产涨价是从2009年5月份开始的，然后一路高歌猛进，五环以内房屋销售均价从9500元高升至2万元以上，涨幅超过一倍以上，如果房屋销售价格暴跌50%以上，房屋销售均仍跌回到2009年5月以前的水平，遭受损失或者遭受巨额损失的也不过是购买12万套房子的人们，并且在2009年5月以前的四个月中，北京的房地产是没有处于滞涨的阶段，全年销售量12万套房子，也就是平均每个月1万套房子，前四个月销售量应当比较小，往少了估计，算每个月销售五千套，也应有不少于2万套房子的销售，去掉这两万套，那2009年高价购买房子的也就不超过10万套，如果按每套房子平均100平方米，每平方米一万元计算，2009 年5月前每套房子均价100万元，到2009年底每平米房屋涨到2万元以上，每套房子达到二百万元，获利100万元，北京全社会卖房子的房地产商及卖房者们，财富获利增长约计1千亿元，如果房价暴跌50%，跌回2009年5月以前，购买房屋的10万人将损失1千亿元，仅此而已。1千亿的损失就能导致金融危机经济衰退吗？答案是否定的。我们国有银行金融资产按官方公布的数字，总计有80万亿人民币，区区1千亿损失能奈我何？更何况这1千亿并非全部来自于银行贷款，于整个国民经济更是毫发未损，房地产崩盘并没有想象的那么可怕，一些别有意图的经济学家看似站在反对高房价的立场，却大肆宣扬渲染和放大房地产崩盘带来的灾难性后果，实则是在为房地产利益集团之着想，借此恐吓政府，以使政府保持所谓遏制房地产价格过快的上涨政策，遏制房地产价格过快上涨，是一个美丽的幻想，房地产价格不是涨就是跌，政策只能在支持上涨，还是支持下跌中选择，非此即彼，遏制房地产价格过快上涨实则还是支持房地产价格上涨，只是不要过快就是了，事实上这一政策的制定和出台直接导致了房地产过快上涨，这也就是自从2005年3月国务院出台国八条调控房地产价格以来，越调房地产价格越高，以至于走到今天无以复加不能承受的的地步，以致误导了广大的老百姓，使那些相信政府调控政策的人大呼上当，没有买房子而不得不接受更高的房价，而使那些根本不相信政府调控的人，反其道而行之的人却大获其财，盆满钵满，使得再没有人相信房地产遏制过快上涨的政策能否    奏效了，究其本质原因就是我们过度害怕房地产崩盘的严重危害和不能承受之重，这都是因为被那些为房地产利益集团谋利却站在反对高房价的立场上的别有意图经济学家误导了，房地产崩盘没有什么可怕的后果，让房地产崩盘的时刻早一点来临吧。房地产崩盘只有区区10万人受损失，是完全能够承受得起的，换取的却是广大人民的信任和拥护和广大老百姓的安居乐业，北京房地产总量的95%以上的房子是不买也不卖的，对于只拥有一套房子自住的人来说房子涨10万元一平米也是没有意义的，如果有的话，那只不过为政府管理部门将来增加税费提供理由和依据罢了，北京房地产每天的交易量只不过几百套而已，就这几百套房屋交易，如果一平米涨一百元，全北京的房子都涨一百元，如果每平米跌一百元，全北京的房子每平米都跌一百元，看似巨大的财富增长了，看似巨大的财富都蒸发了，其实只不过几百人每天获得了利益，几百人多付了代价或者遭受了损失，仅此而已，财富既没有增长，也没有减少，财富并没有改变，改变的不过是人们的想象罢了。