房地产政策全面调整之日与房地产市场破冰之时！！！

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梅声扬（2008年10月23日）

    我国前三季度国内生产总值201631亿元，按可比价格计算，同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点，增速跌破10%降至个位数。从2007年第二季度以来，中国经济开始出现增速下降，从2007年第二季度的12.7%下降到了2008年前三季度的9.9%，已经连续5个季度下降。

    中国人民银行2008年10月8日决定：“自2008年10月15日起下调人民币存款准备金率0.5个百分点；自2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次也相应调整。”

    为挽救GDP增速回落之势，货币政策工具双率同时下调、10年罕见。

    中央财政部2008年10月22日决定：“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。”

    为挽救GDP增速回落之势，下调契税税率、下调公积金贷款利率 、下调首付款比例、下调居贷款利率的下限、免印花税、免土地增值税，房地产政策全面同时调整、历史罕见。

    从全国70个大中城市房屋销售价格来看，9月份同比涨幅为3．5％，而8月份涨幅为5．3％、7月份为7％、6月份为8．2％、5月份为9．2％、4月份为10．1％。


    截至9月末，全国商品房空置面积为1．3亿平方米，同比增长10．2％。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14．1％。


    历史罕见房地产政策全面同时调整还破冰不了房地产市场，因为中国还是一个发展中的国家，绝大多数人还没有富足到有能力购买高价房的地步，房价不符合绝大多数人的购买力房地产市场破冰不行，人们买涨不买跌、房价不跌后回升房地产市场破冰不行，只有房价跌到符合绝大多数人购买力再回升之日、才是房地产市场破冰之时。