楼市出现逆转？房子真的要“卖不动”了？网友：该给楼市降降温了

网络小泡

前段时间，央行发布的工作文章中显示，一个城市房价太高会把年轻人逼走，何谈创新？继央行工作文章火了之后，经济日报也发表《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，引起了网友们的共鸣。大部分网友都表示，中国房价太高，再怎么攒钱也凑不够买房子的钱，该给楼市降降温了。

因此我国有很多人天天嚷着要让房价下降，但没想到是，今年由于各种因素的影响，纵观整个楼市，我国的房价真的下降了。但真正到了这一天，更多已经买房的人心里反而更不好受，不仅每月要还房贷，资产也缩水了。而且借钱买房子的人更亏，为了买房子已经债台高筑。

但是看看那些早些年买房的人，不少人已经吃穿不愁了，也不必为了孩子而努力买房，甚至随着时间的推移，当初的房子还在不断升值，手中的资产也在快速增长。因此，要想变得富有，许多人都把目光投向了房产的投资上，即使是为自己居住，也尽量选择升值空间大的房产。

由此看来，买房的时间点很重要。有些人在高位买进，可能会出现亏损的现象，如果是刚需还好，毕竟房子始终是用来居住的，但对于那些投机炒房的人来说，真的是亏大了。所以这几年大家最为关心的就是房价、政策等问题，一心瞅准时间果断下手。但是从目前来看，房价的走势会如何呢？

住房市场

自从2016年9月楼市调控以来，2019年房价终于开始趋于平稳，万人抢房的场面再也看不见了。相关数据显示，2020年，大部分三四线城市的房价都呈下跌趋势，房价也已回到了一年前的水平。房地产市场分化将逐渐成为主流趋势，而时至今日，“房住不炒”政策的实施仍被抓得紧紧的。

多年来，小城市的房价一直在阴跌，而且有价无市。一个购房者去年在西双版纳买的房子，当时以为是抄底（已经从最高点1.3万多跌到了9000多），结果抄到了半山腰，今年均价只剩下7000多，并且根本卖不出去，因为城郊到处都在建设，而且小城市根本不缺地，要多少就有多少，新房不断推出，根本没人买二手房。

再加上人口和出生率，未来的空房率将越来越高。不久前，“取消300万人口以下城市落户限制”引起了不少网友的关注，表面上看，目的很明显，就是让更多优质的居民搬到中小城市，避免中小城市陷入萧条，支持城市更多的产业发展，特别是为房地产的健康和可持续发展提供强有力的支撑。

国家调控

最近几年，中国的房价已经正式进入了快速上涨的阶段，这种快速上涨的速度与最初日本和美国等发展迅速的国家相比也是相当的。即使许多人开始将中国的房地产市场与日本相比较，如果房地产泡沫经济还在继续的话，那么很容易走进日本原本的发展模式。

然而，有这种顾虑的人并不需要担心，因为国家已经出台了一系列的调控政策，表明房价不可能只涨不跌，为了能尽快保证房地产市场的价格回稳，国家在此基础上出台了一系列的调控政策，比如最近备受关注的房住不炒政策。就目前取得的成效而言，这一策略已经奏效，虽然一些城市的房价仍然保持在高位，但涨幅已大大低于此前的水平，甚至有些地方还推出了低价房。

孙宏斌、曹德旺、王健林

一些业界大佬早就意识到了这个行业的走向，只是太多的消费者还沉溺于“实现躺赢”的梦中难以自拔。

曾在融创发布会上，孙宏斌对未来房地产发展方向进行了预测，认为该行业的政策和调控逻辑没有改变，不会有大的起落。孙宏斌的预测也可以说是非常保守的，没有极端的预测。

而且曹德旺一语中的，他认为应该抓紧抛售手中多余的房产，否则将来持有房屋成本上升，再想抛售就晚了。

而王健林则用实际行动证明了自己的观点，他表示，他不会再去碰房地产业，而会把手中的房地产业都出手，开始另谋出路。

打破高房价的妙计

根据这几年房地产市场的发展，虽然有很多人有多套住房，但依旧有很多人没有买房子，是住房的刚需，所以很多人都希望房价能降下来。但是想让房子的价格真正降下来，其中的艰难是不言而喻的。真正想要控制房子的价格，就必须找到其上涨的根源。面临这样的问题，许多专家都在寻找原因，其中著名的黄奇帆就指出了如何打破高房价的妙计。他认为房价上涨速度如此之快，很大程度上是因为地皮价格被炒得太高，房价是土地价格的两倍，如果低价上涨，房价必定会上涨。

在黄奇帆的建议中不难发现，要想控制好房价，就必须先控制好地价。也有经济学家认为，许多国家的房地产市场之所以陷入泡沫，也是因为混淆了两种不同的属性，在通货膨胀和货币贬值频繁发生的情况下，人们开始想方设法保值资产，因而房地产成为人们保值的选择。

这两类人“惨了”

现在，几位大佬的说法似乎被证实了，“房产税”、“房东税”、“空置税”都已经在路上了，而房价下跌也已是人所共知的事实，下一步最惨烈的可能是开发商和炒房客。炒房者手中的房产太多，卖不出去也很难有较高的收入，持有房屋的成本将会越来越高。而开发商手中的待售房屋则越来越多，再加上房地产本身就是高负债行业，对于一些大的开发商来说，遇到问题的时候还是可以稍稍过渡的，但那些小的开发商，真的可能会遇到“走投无路”的局面。

大家都知道，我国的房地产一直是“政策市”，房地产市场“松绑”了，房价“上涨了”。现在看来，自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控一直没有放松的迹象。即使是如今楼市遭遇了有史以来最严重的冲击，楼市仍然没有放松的迹象。再说，现在房地产市场总体已经“过剩”，房子已经“供大于求”，开发商降价销售将成为必然趋势。