央行下调贷款利率，房奴可以喘一口气了

96

央行今日决定：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，**期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除 工商银行、农业银行、 中国银行、 建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，**存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

本次下调利率为不对称下调，只下调贷款基准利率，幅度为0.27，是下调幅度最小的，由此可见央行的谨慎，而存款利率保持不变。那么，对长期按揭的业主来说，利息支出将要减少一些，但影响不大。一般分析，本次央行利率的调整，对实体经济的作用较为明显，可能对股市产生一定的刺激，而对楼市作用不明显。

从存款准备金率的下调来看，四大国有股份银行，外加交通银行和邮政储蓄银行存款准备金率保持不变，也表示对金融风险深感担忧，那么，对地产行业来讲，主要资金来源为四大银行，**银行下调一个点，不能认为银根的松动，而只能解释为局部微调。局部微调的作用，意在帮助中小企业和激活实体经济。看来，房地产商还是赶紧降价卖楼才是正道。

本次下调存款准备金率，与我预先预测的时间仅隔三天，用意很明显，让股民过一个好的国庆节。看来，楼市的风险依然较大，央行绝不会轻易调整金融政策。除此以外，还有对通货膨胀的担忧。本人认为，央行本次调整，在分寸的把握上及其恰当，既有利于宏观经济又为房奴们减轻了负担。