全国房租普跌，这可不一定是好事，租售差距拉大，官方提示风险

augusrain

　　对于大量租房者来说，哪还顾及得上房价上涨啊，更在乎眼下的房租，虽然房租在大城市并不算低，但是似乎这也是最后的办法了，毕竟买房无望的前提下，租房更现实一些。面对年年上涨的房租，租房人群也是越来越难。

　　近日，“北京房租时隔12年普降”的消息不胫而走，引发了热议，有空置3个月租不出去的CBD公寓，也有猛降2000元还无人问津的优质房！

　　要知道，北京上一次房租普遍降价，还是在2008年的时候。

　　按理说，这个时段是往年租赁市场最活跃的时候，也是涨房租的最佳时期。尽管今年遭受客观因素影响，但是也不至于这么惨啊，房价可是在一直上涨啊！

　　《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，一线城市租房市场热度降温明显，北京租房热度环比下跌最为显著。有中介表示，目前他们的业务量只有以前的一多半，所在区域房租出现明显下调，其中两居室的房子租金下降明显，普遍下降四五百元，以前月租金约6500元的两居室现在价格约在6000元，以前月租金7000元的现在约在6500元。

　　由此可见，房租下降还是非常明显的。张大伟表示，下半年北京房租价格不太可能恢复以往上涨的势头，“下半年市场供应还会进一步增加，此前租金价格也已透支了市场，租金基本已经到了最近几年的顶部，除非人口再增加，否则租金是起不来了。”

　　这不是好事吗？房租下跌，让租房者能够减轻压力。我又何尝不想让房租多降点呢！这对租房者来说表明上是好事，但长远来看，对房地产市场可持续发展不见得是好事。

　　先别急着上火，理论上来说，这些年无论房租怎么涨，都涨不过房价，也就是说房租和房价的差距越来越大，导致房地产市场风险越来越明显。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按照一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡泡风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

　　当然租金下跌有客观因素，但是这种趋势却不是太好。再看看最近的房价，那可是一个赛一个。不少城市房地产市场出现了明显的复苏，部分热点片区热点房子甚至出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。在这样的预期下，房租和房价的差距越拉越大。

　　租房的一定觉得房租贵，但是房东却觉得房租便宜。房租贵吗？真贵啊！但房东还觉得不划算呢！除了那种毫无成本的业主不算。

　　潘石屹表示，现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是6%或7%。而现在，以北京为例，住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。

　　那是不是意味着应该涨房租啊？在我的概念里，当然不是，不是房租便宜，而是房价太贵。更深层次原因在于，只是相对于增长过快的房价，处于小基数的房租肯定就有些不显眼了。事实上，房租水平也是一直在不断上升的。

　　如果为了平衡市场，应该是让房价降点，房租涨点，但事实上更应该是房价多降点，这样才能平衡租售比的差距，这样风险才会更小一些。如果房价继续上涨，房租继续下跌，只能证明市场的泡泡越来越严重。

　　我觉得潘石屹给出的建议非常好，那就是，一是让分子往上涨一些，分子是租金；二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己出问题。说白了就是，如果由着房租和房价的差距越拉越大，问题只能越来越大，最后不可收拾。

　　如果房租越来越低，当然我是说相对的，而房价越来越高，只会让人们的炒房心态更加疯狂，房东不愿意再把房子租出去，因为不划算，人们只会愿意去炒房。

　　今年上半年房租下降房价上涨也暴露了一个问题，那就是人们的传统观念依然在发挥作用，租房可以凑合，但买房还是很刚性的。银保监会表示，坚决落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位要求，持续遏制房地产金融化泡泡化，防止助长房地产投机行为。

　　所以，总结下来，不是说房租真的便宜了，而是相对便宜，而房价越来越实实在在的高，不能再任由房价疯狂涨下去了，否则租售部差距越拉越大，好在现在加快保障住房的建设力度，加大引导力度，房价在逐步稳定住，那么不能让年轻人买房难背景下租房最后一条路也更难。