两大国谈好了！楼市真正迎来历史性转折

yanli

                                                                                                                                                                                                        撰文|杆姐&编辑|雯雯
世界正处在重要的历史性十字路口，但我们不必再如此彷徨。
经过双方长时间的拉锯、努力，这个地球上最重要的两个国家，第一阶段经贸协议终于签署。


很多年后，或许我们应该记住2020年1月。这一次的协议，在有些观察家看来，堪比当年入世。这是一个大国抬头挺胸，接纳世界经贸文明规则的声明和承诺。
而在杠杆地产看来，如果两个大国都认真履行这份协议，对彼此、对人类都将是巨大的贡献。
具体到大家关注的楼市，我认为，房地产将不再有任何纠结，在专心致志成为大国的路上，我们可以不再三心二意，不再被迷惑和流连于短暂的欢愉。
1、越开放经济越有后劲，越可以逐步减少地产依赖。回顾历史我们可以发现，改革开放让我们再次汇入世界经济格局，工业化、城市化大步向前。入世之后的几年，更是获得黄金发展期。
经济体量逐步提升，实现了对昔日几大西方工业帝国的赶超，直至超越日本跃升至全球第二。
当然，哪怕是按照2019年最新的人均GDP，也才刚过1万美元，和成熟发达国家尚有距离。
开放的意义和价值，是被证明了的。门关起来没有出路，不合作大国斗来斗去，只会两败俱伤。
比如我们，如果外部环境不好，那么就得更加想办法稳经济、稳就业，重回老路，过分倚重房地产将是必然。
庆幸，未来的历史进步了。人类文明发展史上，两个大国做出了对彼此和全球负责的决定。有了更好的开放，我们经济的外部环境和增长动能，也就更有保障。
2、掌握核心科学技术，比多卖几套房子重要。这一次摩擦，我们前所未有体会到如果科学技术上受制于人，那将是无比的被动。
对于具体企业来说，一旦被制裁、断供，甚至可能是灭顶之灾。
显然我们要避免这样。因此，我们必须奋起直追。怎么追？
搞研发要钱，炒楼花却可以赚钱。这样的社会现实，逼迫很多人和资金，用脚投票。所以中央喊出“房住不炒”，实在是太好了。
必须引导和激励更多资金、社会力量，进入地产外的实业和科研领域。杠杆地产这里要强调一下，房地产也是实业的一部分，背后更是涉及无数产业和就业。
但是，房地产的金融属性，不能过分滋长。
良好的开始，是成功的一半，有了惨重教训，又迎来新的转机，我们应该珍惜这个好的开始。
3、99%的短期房产投资，不再具有价值。“房住不炒”已经说了一两年，但还是有不少人侥幸。
哪怕2019年小阳春后，中央在2019年7月明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”后，有些人依旧执迷不悟。
这次谈判如此艰难取得成果，谁会傻到不顾长期发展，去鼓励炒楼呢？
如杠杆地产上文所述，在专心致志成为大国的路上，我们可以不再三心二意，不再被迷惑和流连于短暂的欢愉。
就像2019年末最重要的经济会议所谈：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。


为什么2019年末这样定调，其中一个原因大概是，当时我们两个大国就已经基本谈妥。在正确的道理上，我们为什么要乱来？当然不必，房住不炒才是对的。
同时，当时会议还强调，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造……
也就是市场、保障继续两条腿走路。棚改这些自然是不提了，取而代之的是城市更新、存量房改造提升、老旧小区改造等。这些不会大拆大建，但是对既有老旧小区价值、价格的提升有好处。
总结起来，2020楼市行情目标一个字：稳！那么涨了一定收紧，跌了地方灵活操作。2020年，杠杆地产不敢说100%的房子不具备短期投资价值，起码99%是。
4、楼市，也一定有逆周期操作，但省省吧，不是鼓励你“炒”。过去，我们对逆周期政策，有太多误会，一上来就当是强刺激。
这是污名化，当然也是以前的事实。只是未来，不要听到说逆周期政策，就是货币大放松、大水漫灌，更不是喊你炒房子。
客观来说，稳定房价和地价，以及维持较高的房地产交易量，肯定是需要一些政策支持的。比如落户的大幅放松，比如一城一策，局部调控放松……
所有的政策，目的都不是搞死任何一个有意义的行业。比如地产，每年10万亿的消费额度，背后是多少的行业得到实惠，多少就业得到解决。
这些都是对社会、对经济、对一个个具体的家庭有意义的事情。
但是维持价格和较高量级的交易水平后，绝对不允许更进一步。否则，一切功亏一篑，艰难谈判所争取的时间，也会再次被浪费。
祝福我们。