婚后房产就一定是夫妻共同财产？婚姻法：想多了！这可不一定

99只腿的虫

                                                                                                   
房产的归属问题在婚姻中一直都是大家关注的焦点，婚前、婚后也被大家下意识地认为是房屋产权分水岭，认为只要是婚前买的房就是个人财产，婚后买的房就是夫妻共同财产，在婚后取得的房产就是夫妻两个人的，离婚时应该平分。
但如果房屋产权的界定这么简单的话，就不会出现这么多产权纠纷了。婚后所得的房屋就一定是夫妻共同财产？不一定！房产证上写了你名字房子就一定是你的？也不一定！关于房产产权认定问题，以下3点大家要注意。



1、我国《婚姻法》中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，但有个误区就是结婚是以什么来界定？有些地方习惯将婚礼视为结婚的开始，但实际上法律认可的婚姻是以办理结婚证为界定。因此有的时候大家口中的“结婚”后获得的房产，实际上都可能都只能认定是“恋爱同居”期间获得的个人财产。
2、根据我国《婚姻法司法解释一》中的规定，夫妻一方的个人财产是不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此夫妻中一方在婚前购买的房产，并不会因为结婚就变成了夫妻共同财产。有很多人喜欢以在对方房产证上加名字作为结婚的条件，但实际上如果真的因此产生产权纠纷时，婚前购的房还是属于个人的。



3、在房屋产权纠纷案件的司法实践中，房款何时支付（婚前婚后）不是房屋产权的唯一认定标准，资金来源何方才是主要判定要素。也就是说谁出钱谁就有权利决定房屋产权，婚后的收入是夫妻共同财产因此购买的房屋才属于共同所有。就比如说父母出资购买的房子，赠与已婚子女的时候，就可以决定是赠与子女作为个人财产还是赠与双方作为共同财产。
4、取得房产时有没有其他附加条件也会对房产的归属产生影响，比如说房屋产权人以某件事为条件达成协议后进行的产权变更的；如果条件不成立了，房产赠与也就不再有效了。



所以说，离婚时房屋产权的判定不是这么简单的，并不是说结了婚房产就都是夫妻共同财产，房产证上有名字也并不确保分房产的时候就有一份；大家要学会辨别哪些财产是属于自己的，而哪些不是。