婚前个人首付婚后共同还贷的房产离婚如何处理

玫瑰

要结婚，先买房，几乎成了年轻人的烦恼。可是随之而来更大的烦恼却是，婚前个人按揭首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时该如何分割?

▌法律解析

随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台之后，这个问题变得清晰了。

该解释第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

▌简单来说，这个法条对房产在离婚时的分割处理，包含以下意思↓↓

1、意思自治。

双方协议处理。这是民事法律尊重意思自治原则的体现。

2、法院判决。

协议不成的，人民法院可以判决房产归产权登记一方。为了与物权法的登记公示原则相协调，法院一般判决房产归产权登记一方。

3、债务处理。

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

4、利益补偿。

由于婚后共同还贷，所以法律规定由产权登记一方对另一方进行补偿，包括共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

▌法院判例

案例一

2012年4月，小王婚前以首付购房款30%，剩余70%购房款按揭贷款的形式购买商品房一套。同年11月小王与小芳结婚后，夫妻共同财产还贷8万元。离婚时，小芳同意产权归小王，但要求共同还贷的款项应该平均分割。

法院判决，房产归属小王，小王补偿给小方4万元。

案例二

▌案例评析

两个案件都呈现了同一个法理，婚前按揭婚后共同还贷的房产，离婚时归属产权登记一方，并由归属一方补偿另一方共同还贷的部分。