也谈玉林房产价/转

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清晨的七夕，阳光没有透过厚实的窗帘飘洒在房间，细看窗台留有昨夜细雨的痕迹。不懂为什么会挪笔写这个帖，可能它会招致某部分人不喜欢。但我只想直抒一下对玉林房产价某些个人的见解。



一、            房价2800元均价



几日前，见某帖写玉林的房价悄然跨过了2800元一平方的大关，我大吃一惊。这种吃惊不是因为房价要卖2800元，毕竟我小女子是那种穷着饿着奔波着永远没有钱钱买房的人，它是2800还是8200关我什么事，概念中最多就是阿拉伯数字游戏变动一下而已。但这种吃惊源自于对2800这四位数字太熟悉了，它让我想起了2003年的广州房产价。03年的广州房产价，也不过才卖2800而已，什么时候玉林的房产价也突飞猛进，赶上了当年的广州了。看看玉林现在的民生收入、经济生活水平，远远不及03年的广州，但是它的房产价却卖得跟人家当初的一样高。是什么的原因，又是什么样的道理？真的是玉林人民的生活水平都这么好了吗？真的是玉林人民的收入都能与这项支出相平衡了吗？如果玉林人民的收入不能与买房这项支出达到最起码的均衡，那么这些房子，房产商们又是打算卖给谁的？

玉林人民的现年均收入只有当年羊城民众年均收入的三分之一，又或许三分之一都不到，但玉林房价却达到了当年的羊城房价标准。既然如此，这么高的房价打算是给谁消费的，玉林人民消费不起，那摆明不是给玉林人民消费的了，给外商、给外来人口吗？玉林的外来人口怎么看也赶不上人家粤南地区的一个镇啊！

房价上涨是必然的，但应该是理性的。当它上涨的幅度，超出了一种正当的范围，愈越了民众正常的承受能力，那么它就是非理性的。

这时的房价只能说是一种暴力（利）行为：我就这价，你爱买不买呗！反正地是国家的，钱是银行的。怎么也亏不着我！



二、            某楼盘房源全部抢售一空。



众所周知，房产商卖房，都是先卖不好的楼房。先把面向不好、楼层数不好的房子卖出去了，留下些好的楼房，捂起来过个把来月的，再拿出来抬高价格卖。既可以卖个高价，又可以达到一种我楼盘又涨了火的好效果，一举两得，何乐而不为？

某楼盘房源全部抢售一空。是的，就在偶对面的某楼，那楼盘确实是被抢售一空啊！半年过去了，到目前为止，零入住率啊，每天推开窗，看不到他那幢楼的阳台上有挂半件衣物，倒是阳台的栏杆上挂的‘转售、转租’的横幅越来越多了。



三、            市场有否接受2800的均价



有价无市的情况在别的城市已经呈现，不知道在玉林出现了没有。而深圳房价的大幅下滑，更是给那些投机房产的投机客们上了一课。投机客们也在衡量着2800均价还没有他利润空间的时候，难道玉林的老百姓们就不懂考虑这2800的均价值不值得掏自己的血汗钱吗？当均价是一种超非理性的时候，玉林的老百姓难道也会是一种超非理性的消费观念吗？



四、            房子的质量问题



谁都知道物价上涨了，谁都懂每餐少吃几块肉省那几块钱。我不信这么精明的房产商就不懂省省这两个字。看看新楼盘越来越薄的墙，看看是不是感觉每楼层越来越矮了，一切为了省钱啊，连外墙都直接用涂料抹上了事，马赛克都省了。问起来就告诉你，人家大城市都是这个样子的，我们小区是高尚住宅所以也是这样。



五、            谁是高房价的受益者



一个高消费的城市代表着什么？代表着经济、商机、潜力。高房价很容易打造出一个高消费的城市。年末一算今年的GDP又增长了多少个百分点？不错啊。

有这样一个支柱，双赢双利的因素，是房价只涨不跌的原因。也是房产商何惧房子无人买的缘由。

房产商是最直接的受益者，政府是间接的赢家，其次是银行。这是一条利益的链锁。



六、谁在为高房价买单



玉林城从东到西，骑摩托车最多耗时半个钟（电单车除外哦），有必要在某地段，某小区买上某套房吗？当年还有为了户口本，入读指标这一说法，现在有什么？或许入住那里是你是生活质量的提高，是你品味的升华。但这就成为了必将为高房价买单的理由吗？

是谁在为玉林现在的高房价买单？不会是政府，不会是银行，不会是房产投机客，是为了一日三餐而奔波的劳苦大众。

股科砖家

说得好

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[ 本帖最后由 股科砖家 于 2008-9-5 00:38 编辑 ]

sandy378

但是为了一日三餐而奔波的劳苦大众,还是不计房价有多高都还是想尽办法去买房.