这四类房子明年或将拆除 你家中招了吗？ ——凤凰网房产南宁

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　　时代在发展进步，人们的生活水平逐渐提高，在乡下许多人开始在自己家附近盖起了新的房屋进行居住。但是你有想过：我们自己盖的房屋会不会出现违章的问题吗？今天小编就给大家说一说，哪4类房子强拆。希望你家不在其中，也希望你能掌握更多知识。

　　一、哪4类房子强拆

　　1、后继无人继承的房屋

　　有这样一部分人，他们是没有子女的老人，这些人的老年生活很凄惨，生活的不是很好。没有人给他们养老，当他们去世之后，留下的房屋也没有人继承，这类房屋就会被村集体拆除，按照村里的人口，重新划分宅基地。

　　2、坍塌破败的房屋

　　农民有点钱，都想要过更好的生活。这时候，不少农民选择全家搬到城市居住。城市生活环境便利，交通发达，那些全家都搬去城市的，也不会回农村的老家了。农村的房子就被闲置了，长时间无人居住，没有人修建，慢慢地也破败无比，变成了危房，不能居住。

　　3、占用农耕地建造的房屋

　　农民使用的耕地，是国家承包给农民种植的，不是农民私有的。它的用途也是用于种植农作物，不能私自改变。有些村民随意在农田上建造房子，这种情况是违法的。房子必然会被拆除，还会对他们进行惩罚。

　　4、违反一户一宅原则

　　国家对农村的土地进行整改之后，具体的要求和条例，也会陈列出来。农村的宅基地，都是按照一户一宅的原则，重新规划和分配，如果有的村民拥有多户宅基地，并且多处建房，这种行为是有失公平的，宅基地要归还给村集体，建造的房屋也会被拆除。

　　二、如何买房

　　1、不盲目追求大户型

　　年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房的过程中，不要想着一步到位买大户型。如果经济条件不允许，可以先买个小点的户型，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大的压力，量力而行才是关键。

　　2、了解开发商的信誉

　　购房者在买房前，要尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过一些论坛获取开发商的信誉度，只有具备一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

　　3、查验五证

　　五证即：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。

　　另外，要注意《商品房销售（预售）许可证》是一栋一栋颁发的，所以有可能出现同一小区中前排楼有《商品房销售（预售）许可证》，但后一排就没有的情况，这是不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。小编建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。

　　4、看配套要挑重点

　　在考察项目配套时，购房者应从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙、生活不规律导致身体不适，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。

　　5、选方正的户型

　　首先看整体户型，一定不要选择六角形、长条形或L形的户型，一定要选择方正的户型，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。

　　6、首选朝南户型

　　首选朝南的房子，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

　　7、选好物业

　　好的物业是我们生活中的首要保证，如果一有麻烦，找物业，没人理会，那么将会产生很多烦恼。所以在买房之前，一定要细心考察物管公司的服务质量。人生中有许多第一次，而买房算得上是比较重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，所以再怎么慎重也不为过！

　　三、如何装修

　　1、多看装修经验

　　多补充装修知识，多看别人的装修经验，少踩坑，少花冤枉钱，少被忽悠。如果自己对装修不懂，又担心水分又深，那么无论装修公司、建材商施工师傅都可以忽悠你，谁叫你是小白。但是你最好提前准备，说一些重要的要点，那么，装修觉得你很懂，也就不敢忽悠你。

　　2、轻造型重软装

　　造型是很费钱的，尤其是一些石材背景墙。我看到有好多业主都喜欢用大理石啊，什么的做电视墙，还加一些装饰柱子，一套坐下来上万了，还有几万的。我个人觉得华而不实。有的还喜欢在吊顶上做造型，费钱也影响层高。经验总结，硬装方面真的是越简单越耐看。我觉得最经济实惠、最容易出效果的就是刷有色漆。这一步选颜色也是关键，最好都选带灰度的，这样颜色不会俗艳，看着舒服，软装也好搭配。我家是莫兰迪色系，小伙伴可以去看看。

　　3、家具购买方式

　　当时可以说是跑遍大连的家居市场，个人觉得是真的贵，所以我选择了：网购。家里的人还说，这种东西怎么能网购？但是现在看起来，真的省钱，又实用。实体店现在的款式和风格都是老款，新款的价格也是毫无上线。但是网购就不同了，你可以充分体验它的个性化，具体的品牌我就不推荐了。