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利益团体和组织往往成为某个群体的利益代言人。
2008年8月4日下午，深圳文锦广场，邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”如期举行。按照邹涛的想法，通过这种形式“与开发商谈判和协商，实现理想目标房价”，据悉已报名者已超过两万。邹涛表示，目前已有6家开发商主动找到他们进行价格谈判，其中两家开发商的300套住房价格已经谈好。
邹涛的这一举动，在当地乃至全国的购房者眼中看来，至少团购可以适当减轻他们的购房压力；而在开发商以及相关专业人士看来，则是一种民间自发组织的专门与开发商就房价开展“正面对抗”的行为，而有律师就指出其多处涉嫌违法，也有人认为是邹涛的自我炒作。但是，不管如何，“万人住房团购平台网新闻发布会”至少从另外一个方面表达了购房者们的心声。
长期以来，房地产价格一直处于一个居高不下的水平，即使是遇到了此次房价低迷期，但是，房价“仍然很高”，08年上半年南宁房价平均水平是3794元/平方米，而7月以来出现的3000元/平方米的价格水平应该是“最低房价”了。对于那些6000元/平方米甚至更高的房价来说，即使是降到5000元/平方米的水平，只能说是只有少数人才能买得起，结合北京上海广州等地的平均房价可知，老百姓依然然是望房兴叹！当前各方面都在不断呼吁政府“救市”，但要看到，“救市”不一定就是房地产的出路，普通老百姓从来就不希望房价回涨，对于他们来说，房价降低是最实在的东西，而不是希望房价越涨越高。
回到正题，长期以来房价都是开发商说了算，购房者从来都是处于一种现实意义上的弱势群体，没有力量同开发商“博弈”，开发商说多少就是多少，购房者没有回旋的余地。但是，此次邹涛的“万人住房团购平台网”开了一个先例，那就是形成了一个组织，有力量能够与开发商举行对话和协商。哲学说一种事物能够存在就有它存在的意义和理由，最可怕的是一旦类似于邹涛的“万人住房团购平台网”这种组织或者团体结果日趋完善之后被承认'-最终被法律承认，那么对于房地产业来说，很可能会连锁反应，全国各地都会仿效，或者是其中较大的组织在全国推广，形成一个购房者的利益团体，专门从购房者的角度来与开发商进行对话沟通，让房价不再开发商说了算，也不排除通过与银行等部门的合作来增加其对话力量，游走于开发商和银行之间，开创房地产业新局面。
房地产市场催生购房者利益保护团体和组织似乎势在必行，尤其是当处于弱势的一方急需组织的力量来同强势一方进行对话和沟通的时候。
换句话说，这有点类似于工会组织与企业的关系，但又不尽完全等同。目前国内外的一些著名的团体和组织都是诞生在这种情况之下，如欧洲足球俱乐部组织“G14联盟（也称G18联盟）”，为了对抗欧足联而产生的。
从购房者的角度来说，这样的组织或者团体的出现，因为能维护其合法权益，他们自然会很欢迎，自然也就有邹涛所说的报名者已超过两万的现象产生。目前这类组织尚处于初级阶段，但是试想想全国有多少人要买房，利益催生需求，当新生事物发展壮大的时候，对开发商来说，就是一种不能忽视的存在。尽管初期它存在违法嫌疑、炒作嫌疑等等，但是当它完全成熟完善的时候，就有可能是一种很严峻的挑战，说房地产博弈新军也不为过。 |
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狗仔卡
发表于 2008-8-7 08:05
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发表于 2008-8-9 18:20
