买地、销售等指标下降 房企降价促销在路上？

yanli

　　8月14日，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显，包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。
　　针对多项指标持续回落，有市场人士指出，全国房地产调控政策次数多且绝大部分调控都是从紧，市场再次出现了放缓。同时，与房企面临“钱紧”、市场“买气不足”也存在一定关系。
　　这个时候，房企会主动降价促销吗？
　　楼市要“凉凉”？
　　8月14日发布的《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显：
　　开发投资增速回落
　　2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。
　　其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
　　房企买地继续降温
　　1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。
　　商品房销售面积下降
　　1-7月份，全国商品房销售面积8.88亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。7月份，全国商品房销售面积1.30亿平方米，相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。
　　库存6年来首度跌破5亿平方米
　　7月末，全国商品房待售面积约4.99亿平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。这是6年来，全国商品房库存首度跌破5亿平方米。
　　房企到位资金增速回落
　　房地产开发企业到位资金情况方面， 1-7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。
　　景气指数下降
　　据国家统计局统计，7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.90，比6月份回落0.01点。
　　为何下降？
　　针对多项指标持续回落，市场人士也给出了相应解释。
　　首先，整体调控延续。
　　2019年的楼市在三月份、四月份出现了明显的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但此后整体楼市无论是投资数据还是销售数据，都出现了退烧现象。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，7月，全国房地产调控政策次数高达56次，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧，在收紧调控的影响下，特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下，市场再次出现了放缓。
　　以土地市场降温为例，前7月房地产开发企业土地购置面积同比下降明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分城市近期土地市场方面的调控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性。
　　其次，房企面临“钱紧”。
　　此次国家统计局数据表明，全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月以后就处于回落趋势。
　　严跃进表示，该数据和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，本质上使得房企的资金面开始收紧。
　　张大伟则称，中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险，房企的融资形势不容乐观，也导致资金到位增速、土地购置面积相关数据回落。
　　此外，市场“买气不足”。
　　销售端来看，销售数据退烧与市场“买气不足”也存在一定关系。
　　除了此次国家统计局的数据外，一些市场机构近日也公布了7月楼市的相关数据。
　　易居研究院最新数据表明，2019年7月份，其监测的40个城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。这40个城市包括：北上广深4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。
　　易居研究院称，7月，除一线城市销售有所企稳外，二三四线城市销售面积环比继续回落，特别是中西部城市回落明显，预计下半年还会有所下行。
　　近6成房企中期销售业绩不如预期
　　多方面作用下，多家上市房企销售形势不容乐观。
　　观点指数研究院近日发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》(简称“白皮书”)显示，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，相比较去年同期增加3家。销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平，为19家。销售额在200亿元-500亿元的房企最多，为37家。
　　观点指数研究院根据42家发布销售目标的房企作为样本，发现目标完成率超过50%的有17家，占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%。
　　值得一提的是，有5家房企的目标完成率仅一成有余。
　　那么房企在下半年会不会为了完成销售目标，加大推盘的力度呢？
　　张大伟认为，8月份，市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现，而且将在未来继续。
　　严跃进则表示，房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。