就算自住 也坚决不能碰的二十五个城市?

韩月

　　来源 | 米宅
　　作者 | 宋福贵
　　已获授权转载
　　文章观点不代表米筐投资立场
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　　对于中国城市房价的理解，99%的人是有误解的。
　　这种误解来自于很多方面，来自于媒体片面的宣传，来自于对重点城市中心城市的目光聚焦，更多的则来自于信息的不对等。
　　绝大多数时候，你只看见了你所在城市的房价和那些著名直辖市、省会和网红城市的房价，而对于占据中国90%数量的三四线城市并没有清晰的认识。
　　而这些城市的房价走向，则决定了大多数国人的命运。
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　　我所引用的基础数据来自于“中国房价行情网（7月）”，并进行一定的处理，在此表示感谢。
　　
　　为了便于分析，我按照中国传统地域的分布，把中国的省份分为了东北，华北、华东、中南、西南、西北几个大区，并标注了颜色，这是本文的基础。
　　先来看，中国房价倒数前几名的城市有哪些？
　　
　　这是中国地级市2000到4000元，房价的城市名单。第一栏是城市名称，第二栏是六月该城市的房价，第三栏是该城市在全国318个城市中房价的排名。
　　从某种意义上来说，中国地级以上城市已经没有了2000以下的房价，房价有统计数据最低的城市是黑龙江的鹤岗，是2359元。这个结论，大家心里应该有数。
　　然而，鹤岗房价的问题，从大范围来说，是整个东北塌陷的问题，从小范围来说是黑龙江沦陷的问题。
　　同时，它代表了整个中国资源型城市的房价沦陷。
　　对于，以上的25个城市，笔者建议，即使自住也不建议购买。因为，对于这25个城市，绝大多数的命运不是搬迁就是整体消亡，如果有条件快速离开，才是个人明智的选择。
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　　这是中国地级市房价4开头的城市名单，共42个。
　　从标注的颜色，可以看出来还是以东北、西北、西南的城市为主，这基本上代表了中国欠发达地区房价的基本面。
　　同时，华北、中南区域，有些比较偏远，煤炭资源型城市也在这一区间，表明对于这两个区域，他们地级市房价的地板大约也在4000元上下的区间。
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　　这是全国318个城市房价中的5000-5999元的区间图，同时这也是所有价格区间中容纳城市最多的区域，共计63个城市。
　　所有的城市中，代表东北的深灰和代表西北的浅蓝已经不是主体，取而代之的则是代表中南区域的绿色，说明在中南五省中，5000多元，则是这些城市的主力价格。而同样是5000元，在东北则代表了较高地市房价水平。
　　黄色依旧很少，而且入围的三个城市都是江西城市，萍乡，新余、鹰潭，说明在普遍比较发达的华东地区 ，江西确实是该区域的一个经济和房价洼地。
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　　6000元房价区间，一共是41个城市。
　　同时这一区间包含了318个城市的第159名（中间数）。不严谨的说，6000元应该是中国非省会地市房价的平均数。
　　在这个区间，出现了第一个省会城市——银川，6070。
　　这个价格尚不如许多华东的一些垫底城市，从某种意义来说，这也反映了中国东部和西部的差距，这些年实在扩大，而非缩小。
　　代表华东城市的黄色，出现了7个，同时也说明6字头的价格，应该是华东省份地市级房价的底部。
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　　这是所有价格区间中，区域城市分布最均匀的一个。除了代表东北的深灰，绿色（中南）、深蓝（西南）、浅蓝（西北）、黄色（华东）、浅灰（华北）都有城市入围。
　　而且出现了四个西北最高价格的非省会城市，陇南、咸阳、庆阳，天水（8字头，但是无法代表趋势）从某种意义上来说，7字头的价格应该是西北区域非省会城市的顶，这个顶要比东北非省会城市的顶要高一个档次。
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　　到了8字开头的房价区间，城市的数量已经比5字头、6字头、7字头房价城市减少了大半。而且房价排名也进入了100。对于中国将近300多个非省会地级市来说，这个区间房价已经是比较高的价格。
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　　9字头房价城市比8字头又少了一半，中南区域除了广东几个珠三角城市，非省会城市房价皆止步于此，说明10000，就是这个区域房价的天花板。
　　另外，除了被点名的大理，10000也是西南区域非省会地级市的天花板。
　　（为了好论述，下面的价格区间不再采取1000取整）
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　　这是10000到12000价格区间的城市分布。可以明显看到，这一区间的城市基本上来源于三类。
　　第一、非发达地区的省会城市。比如东北区域的沈阳、长春、哈尔滨，西北区域的西藏，华北区域的呼和浩特。
　　第二、华东区域的中等城市，湖州、泉州、徐州、盐城等。
　　第三、华北区域的几个河北城市，沧州、保定、秦皇岛，唐山，这些城市经济发展往往不如南方发达区域的中等城市，但是房价与之相仿，不知道对于这些河北城市是福还是祸。
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　　达到房价12000-15000的标准绝对已经是全国城市的中上等水平，能到这一标准的要么是省会城市，要么是华东区域的较好城市。
　　对于东北（除大连）、西北（除西安）、西南（除成渝），万元房价是这三个区域一般城市可望而不及的水平。
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　　经常看米宅的朋友们对这大部分城市都应该有印象，要么是重点省会城市，要么是计划单列市、直辖市，否则很难达到15000-30000的房价区间。
　　然而其中两个名字应该比较陌生，金华、丽水，两个不太知名的浙江地级市居然也能达到这个水平，这实在是令人费解。
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　　这是中国房价金字塔顶。
　　京、深、沪，高高在上，厦、穗、宁、杭再加上上一个三亚，环围四周，组成了中国房价鄙视链的最顶端。
　　对于这九个城市的房价，绝大的多数的国人，只能仰望，而无法企及。
　　因为他们就是整个中国960万平方公里，几亿套房产的“顶”，13亿中国人买房投资的终极目标。
　　注：
　　大约20个城市，如湖北神农架，大兴安岭、阿坝自治州，未有详细房价7月资料，故未能列入大排行，特此说明。