刚刚 权威宣布！楼市 “最担心”的来了！

yanli

楼市，下半年怎么走？

权威表态终于来了！

7月30日下午5点43分，新华社发布重要会议信息。

关于楼市，重要会议的言辞可以说超出预期。

超的啥预期？

不是超预期的松，而是超预期的紧。

具体来说，重要会议的表态如下（原文）：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

下半年 楼市定了！

7月30日，重要会议表态最重要的内容不在住房不炒和长效机制，而在：

不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不拿房地产刺激经济，是首次在重要会议里明确，在很多人眼里，这恐怕也是最令楼市担心的表态。

这句话也意味着，坚定走去地产化路线，不会因为经济下行压力，而有所妥协。

对应的，重要会议也拿出了替代房地产的办法，办法主要有两个，一个是消费，另一个是投资。

消费上，重要会议要进一步刺激农村市场，提出“扩大最终需求，有效启动农村市场。”

投资上，搞大基建大家都知道，但这次不一样的地方在于，发力的重点有新意。

老旧小区改造，停车场，冷流物流以及配套5G的信息网络基础设施建设成为大基建新重点！

下半年工作重点，稳增长还是重点，但房地产上半年发力后，下半年注定要让位于消费以及投资。

7月28日，曾经在文章[em]>《仅剩3天！下半年楼市 就要定了！》[/em]>[em]>里说过，7月份的重要会议异常关键，关键在哪？[/em]>

关键在三点：

第一， 回顾过往，过去7次会议，有5次涉及房地产。两次不涉及房地产的会议，恰好就是2019年4月19日之前的两次会议。

结果回溯，楼市小阳春在2019年3、4月份出现，和连续两次重要会议不提房地产相对应。

2019年4月19日，重提住房不炒之后，调控次数大增，小阳春才就此终结。

4月19日收紧之后，7月份的重要会议基调会不会再次变化，值得关注。

第二， 临近重要会议召开，7月楼市调控突然加速，从房企到个人（房企融资全渠道封锁，个人贷款利率走高，额度受限等等），从融资到消费，整个楼市明显进一步收紧。

最近，热点城市，西安、苏州、洛阳又不断接连加码，主流媒体甚至对呼和浩特这种不痛不痒的措施，也大加宣传。

这么严的基调，很可能是为了迎合7月的重要会议。

第三， 尽管近期调控升级非常明显，但是根据最近一轮房地产周期的变化，发现，二手房下跌城市个数，每次触及20个的时候，都会引发相对宽松的条件。

　

　　最近一次，国家统计局6月份的数据显示，二手房环比下跌的城市数量又一次到了20家。

20家到了，会不会再次从相对紧到相对松，同样非常重要。

当然，还有一点可能更加关键。

经济预期下行，全球降息潮开启，主要国家纷纷放松楼市政策以应对新一轮的经济周期，中国到底如何抉择，同样非常关键！

关键节点，楼市窗口期，最高层的表态在住房不炒的基础上，加入了不拿房地产刺激短期经济的表态，结果可能如下：

第一， 参照7月份的调控，接下来热点城市可能会进一步收紧，尤其那些没有收紧的城市尽快出台调控措施，概率非常大。

看看苏州，其实就知道，调控四次之后，房价并没有预期止涨。

最接近真实行情的统计显示，2019年上半年苏州房价涨幅接近25%！

　

　　第二， 稳字当头，不拿楼市刺激，三四城市想放开楼市做对冲，也很困难。联想最近开封一日游，根源就在这。

但是，三四线城市楼市，在棚改计划大减的情况下，楼市一旦遇冷，很可能加速下滑，下滑太多，同样不符合一城一策，稳字当头的要求。

怎么办？

大基建可能会超预期发力，结合上半年央行缩表，财政发力的状态。

央行最新公布的资产负债表显示，截至6月末中国央行总资产36.4万亿，相比2018年末收缩约9000亿

下半年，财政保持发力姿态的同时，央行可能也会有限度的运用货币政策，对对应投资精耕细作。

就在重要会议信息披露不久，今天（7月30日）大连就出手调控了。

据财联社消息，7月30日，大连市发布加强房地产市场调控工作的通知，要求实施商品住房价格指导，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

大连的政策把洛阳和呼和浩特放在了一起，有创意，有觉悟！

下面还有哪些城市会出台政策？

给大家几个参考：

1、国家统计局70个大中城市名单：

涨幅最多的城市有这些（没有强调控的）：大理、贵阳、石家庄、昆明、济宁、西宁；

2、易居研究院2019年上半年，过热城市名单有这些：

中山、烟台、湛江、太原、南通、武汉、佛山、江阴、无锡、东莞；

3、说最接近真实房价的纬房指数里，涨幅超过10%的城市：

　

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