半价购房？直接落户？小心“人才新政”变相推高房价

国国３

　　引进人才的目的到底是什么？是为了经济发展，还是推动房价上涨、并从房价上涨中获得短期利益？
　　这是一个非常现实而重要的问题。近段时间，包括海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策。加之一季度发布人才政策的城市，据媒体梳理，今年以来至少已有25城加入“抢人大战”。而这些政策，大有比谁门槛更低之势。
　　呼和浩特市就提出，符合条件的本科及以上学历应往届已婚毕业生可半价买房；宁波市则指出引进人才可获最高60万元购房补贴和800万元安家补助。苏州吴中区明确发文规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励；杭州则从放宽落户条件入手，明确大专及以上人才在杭工作并交纳社保的可直接落户……
　　受此影响，以及今年以来一些城市对楼市调控政策也进行了适度调整，带动了市场回暖，不仅房价再度出现上涨，开发商拿地热情也迅速回升。如苏州市，4月前3周新房成交套数就分别达到796套、1790套、1508套。与此相适应，4月上半月二手房成交也已高达5280套。不仅如此，位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地还都在土地交易中，成为板块新“地王”。而吴中区，也正是出台了引才政策的地区。
　　这之间，很难不让人产生联想。一些城市正在引才政策的影响下，出现“量价齐升”现象，甚至重现恐慌性购房现象。这显然需要引起重视。
　　引进人才当然没有错，在住房等方面给予一定优惠政策，也是可选的促进方式。但优惠政策，不应违背市场规律，不应搅乱正常的市场秩序。人才和楼市之间的关系，决不可本末倒置，尤其要避免以引进人才为名行推高房价之实的情况发生，这样人才政策本身就应予以充分反思。
　　事实上，有一些在引进人才方面不断给出“强刺激”的地方，其人才流失情况却也很严重。一边是已有人才留不住，一边是不断出台新政策，这里面是否有“醉翁之意不在酒”的因素，的确值得审视。
　　人才需要什么？住房补贴、购房优惠当然都好，但最核心的还是创业的环境和条件。补贴和优惠可以用完，创业的环境和条件，则是无价之宝，是能够给人才带来源源不断的资源和利益的，也是能够大大提升人才的成就感和影响力的。为什么人才向一线城市集聚，就是创业的环境和条件好，提供的机遇和机会多。地方如果真心引进人才，不妨在创业的环境和条件方面下功夫，譬如融资环境、服务环境、生活环境等。人才到一个地方，如果融资都十分困难，服务也是低效生硬，还何谈创业呢？就算送套房子送点钱，事业做不起来，等于浪费青春、浪费时间、浪费光阴。真正的人才，对此是会用脚投票的。
　　对一些城市密集出台的人才新政，其绩效需要进行综合评估与分析。如果引进人才的政策对房价产生了明显偏离正常范围的拉动，就应当予以约束。眼下，正是房价最敏感的节点，也是广大居民最纠结的时刻。如果此时出现房价快速上涨现象，将对广大居民的购房心理产生严重影响，会误导居民担心房价继续快涨而盲目购房。一旦误导的氛围形成，此前花大力气进行楼市调控的效果就会严重受损，甚至前功尽弃。