一个北漂的回乡买房记 聚焦年轻人购房心态变化

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　　中新经纬客户端5月8日电 （薛宇飞）面对高企的房价，在一线城市打拼的青年并非都能承受得起，退而求其次回乡置业成为一些人的选择。本文以第一人称讲述北漂青年小张回乡买房的经历，展现年轻人在购房时心态的变化：“早买早上车”与“啃老”之间如何抉择。
　　从怀疑到接受

　　楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄
　　2016—2017年席卷全国的楼市暴涨，相信让很多人印象深刻，这中间，我的心态也发生了微妙的变化。
　　“2016年初，看这个小区时，房子才8000多，那时候没钱，也觉得贵，但现在15000了。”指着郑州三环内的一个小区，姐姐无限感慨，后悔当初没有狠下心，错过最佳买房时间。
　　从2016年3月份左右开始，一线城市房价的暴涨传导至二线城市，我的故乡郑州接棒上涨，当年市区商品住宅销售均价逼近万元大关。城区内多数楼盘价格翻番，郑州东区及北龙湖的住宅售价2万元起，3万元/平方米或4万元/平方米的高端楼盘不在少数。
　　那一年，在郑州工作并计划买房的姐姐像着魔一样，询问身边所有人，是否要买房。那时，刚刚大学毕业的我，在北京的一家公司工作，当时坚信，房子的泡沫已经很大，在郑州买房风险很大，甚至有可能崩盘。加上资金拮据，我、父母、姐夫、姐姐的公公婆婆，没有一个人支持她，劝她再等等。这中间，看着一天一个价的房子，姐姐偷偷哭了好多次，跟姐夫也吵了无数次架。
　　最终，她没有听任何人的，并赶在首付比例从20%调至30%之前，将家安在了距离市区20多公里外的郊区。买这套房子时，她只看了一眼户型图，连楼层和朝向都不知道。
　　直至姐姐交首付，我还一直劝她，房价太高有风险。但她告诉我，他们的房子每平米已经涨了2000多。这时候，我的态度慢慢发生改变，开始怀疑自己的判断。
　　但我还是认为，没有只涨不跌的商品，暴涨的房价会出现大幅度地回调。一系列调控政策出台后，郑州的房地产市场在2016年底基本稳定下来，但至今也没有出现大幅降价的现象。
　　痛苦的的买房经历，让姐姐坚定“早买早上车”的信念，这也促使她一直催促我回郑州买房，不希望我重蹈覆辙。
　　这两年在北京上班，工资待遇勉强达到了北京市的平均水平，我的家境一般，让我面对动辄数万元的北京房价，犹如痴人说梦。没房、没户口，将来在北京生活，可能寸步难行，给自己留条后路，也不失为一个保守路线。
　　从2017年6月份开始，我陆陆续续回郑州看房，从“小白”做起，一点点地理解什么是容积率、得房率、南北通透、去化周期等专业术语。
　　从那以后，我也慢慢接受高房价的事实。
　　“慢慢看”演变为买房焦虑

　　建筑群。中新经纬董湘依摄
　　房价稳定不代表不涨。从2017年至今，郑州市区内热门楼盘新房价格普遍有几百元至上千元/平方米的上涨，尤其是2018年以来，随着看房和卖房的人逐渐增多，新开楼盘出现一些躁动。
　　这中间，我经历了从不着急、慢慢看，到心急如焚、立刻买房的心态转变。
　　作为市区待开发和完善区域，郑州的南三环、南四环一直是一个价格洼地，也被一些业内人士定义为刚需板块，新房均价在13000—14000元/平方米之间。而我的看房区域，也集中在这一块。
　　2017年的郑州楼市相对沉寂，抢房的现象已经很少出现，即便是看房人数较多的周末和节假日，也没有出现特别火爆的场面。由于资金等方面原因，我不急于出手，认为严格的管控下，楼市将持续低迷下去，可以慢慢等待。
　　但到了2018年初，姐姐告诉我，现在买房的人明显多了起来，一些热门盘卖得很快，让我赶快回去看看。3月份回去，我发现市区内的一些优质楼盘比较火爆，除了大户型，一些楼盘甚至出现开盘即售罄的现象。
　　位于南三环与南四环之间某楼盘，在价格、位置、教育、商业等配套上较为齐全。置业顾问陈女士告诉我，四期仅有几百套房子，但排了1000多个号。果不其然，开盘当天小户型的房子就被认购一空。而距离几公里的另一处楼盘，由于首付能够分期，也是开盘即售罄。其他几个心仪的楼盘，房子所剩无几，挑选的空间十分有限。
　　一位在某大型平台做二手房中介的朋友告诉我，过完年，郑州的楼市有点起色，一些楼盘卖得很快，也有涨价的苗头，建议我尽快出手。但她同时也表示，销售火爆，不排除虚假的成分。
　　但我此时已经变得非常敏感，楼市政策方面的任何风吹草动，都会引起了我的关注。直至5月1日，郑州南四环外某楼盘的置业顾问告诉我，他们将在五一节后，将首付比例从30%上调至40%，而旁边的楼盘，将调至45%。
　　听到这个消息，我非常吃惊，焦虑到当天的中午饭都没有吃好。虽然只是房地产公司的自发行为，但此前这则消息就已经在郑州市场上传开，我很担心是统一行动的前兆。
　　当天下午，我就急忙在此前已经看过的一处楼盘交了数万元的定金，这笔钱，是我积攒了一年多的积蓄。
　　艰难的首付

　　楼市。资料图 中新经纬摄
　　交完定金，并没有让我有丝毫地轻松感，36万元的首付，对我而言是一笔巨款。之前之所以犹豫是否买房，也是考虑到首付不足的问题。
　　工作近两年，我个人的存款只有首付的三分之一多点，如果今后每月还近5000元的房贷，加上房租等生活支出，我将捉襟见肘。
　　从2018年初至今，我并没有与父母进行过哪怕一次心平气和的沟通，因为我内心无限惶恐和焦虑，不知道如何面对他们。日渐年迈的父母，并没有多少积蓄，向他们求助的结果，多半也是向亲戚朋友借钱。家庭一旦出现突发事件，很难有应对的能力。
　　看着左右为难的我，姐姐最终向父母开口：他们拿出近一半首付，剩下的我来想办法。
　　这几天，对信息敏感的姐姐一直催促我，试着找朋友同学借钱，尽快凑齐，她害怕郑州的首付比例统一上调。她对我说：“首付比例如果真的上调，你选择的范围只能从市区变成郊区，三房变两房了。”
　　姐姐已经替我想好最后的办法：信用卡套现和支付宝借款。
　　直到现在，我也不知道这场裹挟着父母的“赌博”是否正确。只希望，“早买早上车”是对的。但我已经顾不得那么多，好在多方筹措的首付款已经差不多了！（中新经纬APP）