2018农村房产证发放，4种北流人可能将没有资格领！

韩月

农村土地改革是农民最重视、最关注的问题，毕竟土地改革关系到农民的切身利益。如今，全国的土地确权工作已经进入扫尾阶段。土地确权不仅仅是为了登记，而且还要给农民发放土地的相关证件。对于这一点，相信有不少农民已经拿到证书。

近期，部分地区也开始颁发宅基地和房屋一体的不动产权证，不动产权证相当于城市的房产证一样，该证是唯一保障农民房屋合法权益的证明，随着第一批不动产权证的下发，这也意味着农村的房产证时代也将来临。没证的农民可要吃大亏了。

农民朋友不要以为这个证件没有用处，其实房产证的用处很大。它的正确“用法”，主要是以下几点。

1、退出宅基地有补偿

目前农村人口大量外流，很多宅基地无人使用，闲置了下来，这样无疑就造成了宅基地资源的浪费，为此，国家鼓励农民退出宅基地，并给予一次性的补偿。而至于能否顺利领到补偿的关键就是这个“房产证”了。

2、房屋拆迁有补偿

在农村发展进程中必然会经历房屋拆迁，而眼下正是农村房屋统一规划的重要时期，农村也会迎来新一轮的拆迁，而领取拆迁补偿的主要证明，就是不动产权证。

3、可以抵押贷款

如今很多农民选择返乡创业，但是资金问题却难以解决，这时候，农民就可以将宅基或者房屋地抵押给银行贷款，而农村房屋不动产权证，就是进行抵押贷款的法律凭证。

4、避免土地纠纷

所谓确权，就是确定权利归属，农民有了不动产权证，房屋的边界、面积就得以明确，就不会出现过去那种因土地界限划分不清而大打出手的情况了。

不过今年发放房产证，也并非人人能拿到，有4种人将没有资格领了，希望没有你。

第1种：家里房子超过审批时的面积

很多农民建房为了看起来宽敞和大气，不管用得了用不了，反正越大越好，这就造成不少面积超占的情况。对于超占的，是拿不到房产证的，除非是超占部分经过处理了。

第2种：属于私自建房，没有任何手续的

在以前建房时，相对比较随意。不经过村里同意，就在耕地上建房，或者做生意，这是违反规定的。这种私自在耕地上建房，没有任何手续的，将领不到房产证。当然，除非补办手续了，或者经过主管部分批准了。

第3种：家里有多处宅基地的

农村宅基地要遵循一户一宅原则，不管一户人有几处宅基地，只能拿到一套房子的证。其实不少地方农户，有2处宅基地的比比皆是。有的是老人去世留下来的，有的是孩子还没结婚，都是已经盖好了新院子。不过，家里多处宅基地。只有一处能领到。

第4种:非法购买宅基地建房的

农村宅基地是禁止非法买卖的，不少人是通过流转或者直接购买宅基地，比如说城市户口居民。这是不允许的，而且户籍不在本村的，是不给办房产证的。一旦被发现，房子可能面临拆除，宅基地被收回。

总之，2018年土地确权工作也将全面结束，现在部分地区的农民已经拿到了房屋的相关证书，今年国家也退出将加快全国颁证的进度，这也意味着今年将会有更多的农民拿到土地的所有证书。（来源：农事宝典）

你领到了吗？

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雪琪