近三年，北流房价到底涨了多少？

韩月

                                                                                                   

今年各个楼盘的均价都上到了四千大几且直奔五千，而三年前，也就是2015年，北流房价才三千出头。这几年时间，北流的房价到底涨了多少呢？这次让我们通过部分楼盘的具体均价，来看北流的房价上涨情况。

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2015和2016年整个市场均价几乎都在4千元/㎡以下，且2015~2018年三年间市场涨幅一般在1000元左右。

2017年和2018年这两年绝大多数楼盘的价格都超了4千元/㎡。

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从数据可以看出，16年房价每平不过上涨一百多元，上涨幅度很小。但是从17年开始，房价上涨幅度变大，处在330~700元/平的范围内。整体来看，15年到18年都在售的楼盘房价上涨范围在1050~1250元/㎡之间。

综上得知，房价真正开始上涨是在2017年，不单是表格中四个楼盘涨价幅度大，北流整个房地产市场的价格都有所上升。

17年是一个分水岭。17年以前，北流房地产市场均价超四千元的楼盘少之又少；17年，过半的楼盘均价都超过了四千元；到了18年，北流几乎没有均价低于四千元的楼盘，还有几个楼盘均价超过了五千元，比如万盛永顺公馆的房价就从17年5月份的4800元/㎡飙升到了2018年的6200元/㎡。

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15年和16年，北流房地产市场可预约及在售楼盘仅在十个左右，但2017年增长了三倍多，可预约以及在售楼盘高达31个，18年又在上一年的基础上新增了圣力会仙河公馆、金域学府和雅士居。

假如这个市场饱和了，那么房价和楼盘数量不会出现同时上涨的现象。但是17年不单是房价上涨幅度开始增大，楼盘也出现爆发式的增加，2018年楼盘也在陆续增加，说明北流房地产市场尚未饱和，购房需求仍在持续增加。

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小编摘取了城南碧桂园附近的四块地块，对比2015~2018年这四块地块的楼面价。楼面价在逐年上涨，而且在2017年同样上涨幅度增大，是15年和16年的两倍多。这些信息也侧面印证了开发商对北流房地产市场仍存有较大的信心。

总的来说，房价处于逐年上升的趋势，而且增长幅度也是在逐年增大，结合楼盘数量和土拍情况来看，开发商也不惧怕市场饱和的问题，反而从2017年开始北流楼盘数量暴增，这种状况也一直维持到了2018年。结合这四方面来看，房价下跌的可能性不大，刚需或许要及时出手了。