杭州土地市场突然变天 萧山楼面价3万变1.8万

公道哥

　　来源：钱报杭州房产 钱江晚报记者印梦怡
　　杭州土地市场突然变天！3月前萧山楼面价还要3万，今天只要1.8万
　　昨天湖州的"新型"土拍，不仅限房价、还限了车位价以及装修价等等，且一口气出让了19宗涉宅地块。
　　限售的房价跟周边在售房价一致，因而老百姓可以不必担心房价会大涨。这样的土拍形式，让不少杭州人拍手称快，且羡慕不已。
　　而今天的萧山土地拍卖，更有一种"变天"的感觉。
　　年初，萧山拍出了两宗楼面价超"3万+"宅地，此后，主城与萧山的每一宗涉宅地块出让，无一例外全现房销售，并进入自持阶段。
　　但今天萧山拍卖出的三宗涉宅地块没有一宗需要自持，甚至连现房销售都不需要。离萧山"3万+"宅地不远的地块，这次楼面价只要18000元/㎡。
　　杭州土地市场怎么突然就变冷了？之前的"3万+"宅地是否将遭遇深套的命运？
　　今日3宗萧山热门涉宅地块出让结果

　　参拍单位骤减，央企国企不见了
　　土地市场急剧降温？
　　今日这场杭州年中的土地收官之战，最大的看点，便是市场是否降温了。
　　3月24日，萧山市北的两宗相邻宅地一经推出，萧山地价一举迈入3万元时代。彼时，参拍的报名单位更是达到35家之多。
　　再看此次萧山的出让，同样区域的宅地，起价均低了一截，但报名房企不增反而骤减，3宗宅地都只有8家报名单位。

　　今日土拍现场
　　年初时，两宗市北高价地，起拍楼面价均为17001元/㎡。
　　而此次出让的市北宅地，起拍价仅12000元/㎡。按照目前的土拍竞价规则，溢价率到70%时的封顶价时，也才20400元/㎡。

　　图源：浙报传媒地产研究院
　　同样，北干单元商住地，此次的起拍价为12800元/㎡，即便到封顶价也只到21760元/㎡。
　　但去年11月28日，上一宗北干单元商住地出让，起拍价为14999元/㎡，最终成交价为21855元/㎡。

　　图源：浙报传媒地产研究院
　　上个月，蜀山单元地块推出时，报名单位11家，碧桂园、葛洲坝、建发、中粮等等，而此次，这些单位均未现身。

　　图源：浙报传媒地产研究院
　　对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕认为："控制地价是调控的目标，但地块条件本身也存在差距。年初两宗市北地块临近地铁，而今天的市北地块距离地铁稍远，而且沿铁路。"
　　3宗热门宅地遇冷，溢价未到50%
　　萧山"3万+"高价地会套牢吗？
　　直到开拍前，3宗地块的报价仍是底价。前几次拍卖首轮即封顶价的疯狂景象没有再现，大家都异常平静。
　　市北地块只竞拍了6轮，滨江报价14.22亿元后，场上再无报价，成交楼面价仅18000元/㎡。
　　此时，溢价率仅49.99%，甚至尚未突破杭州竞价规则的第一道门槛。这也意味着，土地新政之后，萧山首次诞生无需现房销售、无需自持的宅地。

　　今日土拍现场
　　其后出让的北干东单元商住地，位于萧山中心繁华区域。由于包含25%的商业部分。因此在开拍前，还有业内人士认为，"有商业比例存在，自持比例的想象空间也相对较大。"
　　然而，开拍后，结果让人大跌眼镜。仅仅一轮，竞拍便结束了！旭辉以2.23亿元迅速拿下地块，楼面价19200元/㎡，溢价率同样停留在49.9%。
　　随后的蜀山单元宅地，同样一轮结束。由东原报价12.7亿元，楼面价17700元/㎡，溢价率49.9%。
　　至此，现场一位开发商表示："市场风向真的开始变了。不过市北、北干单元目前新盘扎堆，后期存在的竞争也非常大。"

　　今日土拍现场
　　荆海燕分析："临近上市房企年中报时间，资金腾挪有限也有一定关系，尤其是对财报比较重视央企。"
　　更有业内人士猜测："溢价率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前协商的可能性。"
　　无论如何，在这样的结果下，不免有一个疑问，年初市北那两宗3万+地块是否将被套牢？
　　此次出让的3宗热门宅地目前周边项目情况