购房者如何对待户型暗战

和年

近年来，“多变户型，买两房得三房”、“最高赠送面积可达XX平方米”、“买一层送一层”之类的广告语在媒体广告中出现得比较频繁，这就是楼盘所说的赠送面积。其实，“买房送面积”的形式在玉林楼市中早已不是什么新鲜事，很多开发商以这种隐性的降价方式来取悦买房人，不少购房者也坦承就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定出手购房的。然而，“送面积”房是否是免费的午餐呢？近日，记者就此话题采访了玉林城区的多位购房者。

楼市
    面积、价格双拼战悄然打响

“这套住房的销售面积是85平方米，但实得面积100多平方米，赠送面积达到近20平方米，许多购房者就是冲着这个过来买房的。”玉林某楼盘的一个户型吸引了不少在售楼现场咨询的购房者。这套户型面积为85平方米的模型显示，有两个卧室、两个阳台、两个卫生间。置业顾问告诉记者，这套户型主要是通过入户花园的面积赠送来实现两房变三房。“自从该户型推出以来，已经有不少购房者表示愿意购买与此同时，记者在采访中发现，这部分的户型一般是通过赠送某个空间一半的面积来实现“N房变N+1房”的户型概念。而目前这些带有“赠送面积”户型的价格也与一般户型的价格持平。为了稳定销量，开发商们在销售手段上下足了工夫，带赠送面积的户型成为楼盘继价格优惠之后最吸引买家的卖点。

“购房者很理性，在他们的价格体系里，除了价格优惠外，最重要拉动销售的‘本钱’就是赠送面积。如果因为增加了赠送面积而再拉高价格，有谁会买账？”现场一位销售经理说道。该经理表示，目前在调控施压下楼盘之间的竞争越来越大，开发商也需要“双拼”了：拼赠送面积，还拼价格。

购房者
    “买房送面积”是馅饼还是陷阱

对于楼盘这样的普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。已经在玉东新区买了新房的李女士对记者说：“我们买的房子单价要每平方米4200多元，如果买100多平方米的话，成本要高很多。不过我们的房子其中一个大阳台有一半面积是赠送的，小小装修一下就可以变成客房，所以虽然只有90平方米不到，但是生活也已经很舒适了。”

“哪个楼盘的户型送面积多？”今年29岁的购房者小刘向记者打听起这方面的房源。小刘过年那段时间一直奔波在各楼盘之间不停地比对房子性价比。他觉得，如果价格不变的情况下，花80平方米的钱，住90多平方米的房子，对于他来说还是值得了。反正买的房也是自己以后用来结婚的，并不打算转手，因此对于这方面的信息，多少还是会心动。

当然，也有部分购房者对此表示不“买账”。购房者马先生认为天下没有免费的午餐，羊毛还是出在羊身上。买房送面积只是开发商的一种促销手段，无非是一种炒作噱头，其实他们早把成本和利润统统都加进去了，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠。

购房者林先生表示，“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱，还是理性看待好。他了解到近年来全国各大城市因“赠送面积”而引起的商品房纠纷案也屡见不鲜，有的地方甚至叫停了此类房源的销售，毕竟关系到房屋产权的问题，相关法律法规在这方面的保障目前也不太完善，因此他不敢购买。

业内人士
    理性看待，按需购买

据了解，目前玉林房地产市场上一些热卖的户型产品赠送面积非常常见，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法，也有诸如小复式一类的“买一层送一层”。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到较大的提高，对刚需族而言比较实用，而对于开发商来说也可以提高产品竞争力，因此不断开发出多变的户型产品。

不过，业内人士表示，购房者需要理性看待开发商的“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用，那当然最好不过；但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。