南宁房价为什么一定要下跌的真正原因

   我在论坛里看了一个帖子，称南宁已经进入了中国三线城市行列。说实在的，南宁的经济水平、建设程度都达不到三线城市的水平，为什么南宁上榜呢？主要原因是南宁是广西的首府，是广西最大的城市，基于这一点考虑才上榜的。
        很多人现在犹豫，现在到底买不买房，房价是降还是涨？本人很肯定的认为，南宁的房价太高，降价是一定的，目前很多房价都涨到了7000、8000，这就像是房地产商们在竞赛一样，你高我更高。南宁这样的房价绝对是虚高的，本人有以下理由说明：

        首先，南宁的高房价没有经济基础支撑。南宁没有工业，不说大型的就是中小型的企业工厂都非常非常少，GDP没有支柱，主要的都是第三产业。一个地方的房价与当地的经济水平联系非常紧密，房价绝不可能持续脱落经济虚高，一旦脱离虚高，房价回归就必然的。大家知道，只有刚需才能支撑成交量，刚需和经济水平和收入水平挂钩，所以房价和当地经济水平就紧密联系起来，这一点各位一定能理解。南宁目前的经济水平（这里主要指的是平均，不是总量，直接影响人均收入和购买力的）远远比不上沿海城市，比如：广东的广州、深圳、佛山、中山、东莞、汕头、珠海等等，福建的福州、厦门、泉州、晋江（县级）等等，浙江的杭州、宁波、温州、嘉兴、金华、义务（县级市）、台州等等，江苏的南京、无锡、常州、江阴、苏州、徐州、南通、扬州等等，山东的等等城市，辽宁的大连、沈阳等等，也比不了内地的安徽合肥、芜湖等等，河南的郑州，湖北的武汉、江西的南昌、湖南的长沙等等很多城市。按照购买力来算，大家看看自己的工资就知道差距了。

        我在重庆一年多，重庆是直辖市，绝对算得上是大城市了，平均工资水平也比南宁高许多，而重庆的房价是7000左右（套内），注意：是套内面积7000，不是建筑面积，这相差很大的，如果折算成建筑面积只是5000多。与南宁的房价低太多。

        政府调控起作用。随着经适房和廉租房的加大建设，必然会解决一定的房源供应的不足，满足一定的刚性需求，供求影响价格这一点大家的再明白不过的了。

房产税的征收，促使拥有多套房产的投资者将房产作为二手房出售或者出租，一定程度上增加了房源的供应，另一方面，房产税的征收极大降低了房产投资的收益，许多投资人会将资金投放到其他项目，不再投资房产，囤房。重庆是首批房产税征收试点城市，由于首批试点，房产税征收还不完善的时候就一定程度上抑制了房价，房产税更加完善后打压房价的作用将更加明显。目前房产税正从局部试点到全国推广，南宁启动房产税必将打压房价。

        南宁房价虚高是炒作的结果，南宁的房产开发商打出一个个幌子忽悠购房者，首先宣传东盟博览会，然后宣传南宁获得“联合国人居奖”，南宁的最宜居城市，所有人也都以为联合国评选出南宁的最适宜居住的城市。然而，所有人都被忽悠了，准确的解释是这样的：【（详见：百度百科）。联合国“人居环境奖”，准确来说是“人居奖”（the Habitat Scroll of Honour Award），并不是授予认为是最适合人类居住的城市，而是 “为了使国际社会和各国政府对人类住区的发展和解决人居领域的各种问题给予充分的重视，并鼓励和表彰世界各国为人类住区发展做出了杰出贡献的政府/组织、个人和项目”，可以理解为推动城市保障和居民服务做出贡献的奖励，极端点可以理解为获奖的城市原先是存在问题的城市，联合国奖励问题的解决方或致力解决方。该奖项授予并不是承认某个城市居住环境的优越性，而是承认政府、组织或者个人为改善人居环境做的贡献，获得该奖项的大多数都是发展中国家和最不发达的亚非拉公家的城市政府、组织和机构，如坦桑尼亚（1990）、布隆迪（1991）、越南（1991）、乌干达（1992）、卢旺达（1995，大屠杀之后，2008年，首都重建之后）、索马里（1996）、尼日利亚（1998）、肯尼亚（1999）、伊拉克（2003）都有城市政府、组织或个人获得该奖项，甚至中国包头市都曾经获得该奖。】

     之后又打出北部湾建设等等，北部湾与南宁有多大关系呢，而且建成什么样了吗？搞笑！

     一系列的忽悠，所有人都疯狂了，很多人都傻乎乎的以为南宁马上就是第二个广州了，拼了老命买价格虚高的房子。房价越炒越高，开发商也竞赛一样涨价，制造一种房价一直涨的假象，让犹豫的人赶紧抓住机会买（人都有买涨不买跌的心理）。

        南宁的区位并不好，交通非常不便利，市内没有立交，道路很差。通往广东、上海、北京的铁路都是最慢最慢的，即使改造的湘桂铁路通车后时速也仅仅是200KM/H。便利的交通的发展的必要条件，南宁没有。南宁打造通往东南亚的港口，但是广西沿海的吞吐量远远低于广东甚至云南。南宁的治安环境如何呢，恐怕这也不用说了吧。我打过在南宁打过三次110，2次一直占线，1次等了四十多分钟才到场。很多人说武汉乱，但是那里的出警一般15分钟内到场，而重庆5分钟就能到场。

        别的也不想多说，这只是个人的一点分析，这几年走过那么多地方的感触。我只是觉得从经济、交通、治安、人文、未来潜力等等方面考虑，南宁的房价太虚高了，性价比非常低。过去北海房产泡沫的惨痛教训要深刻记住，房价永远是一个地方的经济水平决定的（除非你有别人无法替代的资源。

        其实，房价的转折点已经非常明显，南宁这样的城市房价转折点相对隐晦，但下跌趋势是肯定的。我认为今年南宁房价还会坚持，只会有小幅度的打折，但是2013年绝对大幅度的下降。各位，请理性购房。