玉林房价又现2600，说明了什么？

只想事

很久不关注房地产了，年前资金进了股市，表现同样令人吐血。想想也挺可笑的，这年头想资金保值都困难，想升值简直就是天方夜谭的事。有闲钱就把它花掉才最实在。

说回房地产，玉林年底御林湾2600起开盘真正打响了玉林房地产降价第一枪。先前定价4000的北流老板也表现得太不淡定了。好家伙一下子降1000多，令人又再一次看见了房地产的短裤。算上现在物价上涨及建设成本的提高，以及御林湾的配套及纯高层等因素。已经相当于08年的2000起步了。这个冬天对他来说确实有点冷，莫非2012真的地球会毁灭，老板急着要买船票？

庄周又出来预测房价明年会继续升，理由是供应的土地少了，地价升，房价必升，开发商不会做亏本的买卖。我还是一如既往地看低房价。不过大家都不要太把我们的话当真，因为我与他都不会买房。都不属于刚需。如果你要买房，就靠自己的判断好了，买得起就不怕贵。现在的房价已经令房地产业很尴尬。道理很简单，房价要想再高就要银行把资金继续投入，可是银行没有更多的钱，如果开动印钞机，物价又继续飞涨。我银行工作的哥们很明确的告诉我，2012他们只收回钞票，不再打算印钞票。我说理解，你再敢再印钞票猪肉价就敢再升咯。

现在又到了购房者与开发商都纠结的时候了。刚需的确存在，而且由于物价提高，很多人的工资也比08年增加多一倍，搞得金城商城的衣服1000以下的都有点难找了。开发商坚守3000以上的制高点也有他的理由。但买房子不是买衣服，因为总价高，房价高1000，总价就高10万。买件心仪的衣服饿一个月就可以了，买一套房，要饿上10年，这个事情很多人心里都明白，这就是刚需们迟迟不上钩的原因。房价往上冲时很多人都被逼着买，房价下降时，就坐着板凳慢慢挑呗。

玉林房价回归2600，说明什么？说明玉林卖2600还是有得赚的，至少不会亏本。说明玉林2012有了新的标杆，房价低于2600以下才靠谱。说明了别的楼盘不降价就扛不住了。到集体跳水时就不会有现在这种降价就热销的场面了。开发商自己的资金链怎么样，决定了他们的降价策略，房地产市场在中央层面态度应该是要降，但不要被玩死。如果出现大量烂尾楼，铁定会救市。因为房地产崩盘同样伤不起。

要说什么指导意见的话，我的观点是2012玉林的房价3000以上谨慎地买，2500左右放心地买，2000以下尽量不买，因为这个时候资金链肯定出现问题了。