如何辨别二手房的真实年龄

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       很多二手房都是多次易主的，所以对于使用多年二手房的房龄，我们很难从它的房产证中得出有效的信息。但是通过观察房屋的状况，我们依然可以对二手房的房龄有一个大体上的掌握。
      一是问。中介公司对于二手房年龄的描述总会虚假和隐瞒的情况，不能片面听信，最好到该二手房所在的小区询问一下房屋建造的年代或者到房管局去确认一下。

      二是看。不仅要看二手房室内的装修情况，还要观察室外环境。如果原卖主在近期曾经装修过房子，会让买房者产生混淆。其实装修并不能完全掩盖房屋的真实年龄。因为一般厨卫的装修改造较难，着重观察这两个地方就能看出其装修的时间。

      另外，二手房所在楼层的楼道和楼梯以及户表的新旧状况也在一定程度上反映了二手房的真实房龄，在看房时也不要忽视。

      三是查。通过核查产权证的办理时间也可以大体上判断出房龄，单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。当然你要确保此二手房是真正的“二手”房。

      如果你仍对二手房的真实使用年限有所怀疑，那么完全可以在二手房的买卖合同中对此作出规定，如果原房主对此隐瞒或者谎报的话，买房的一方就能要求其承担责任并赔偿损失。