“围城”南宁 置业阵地新转移

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今年上半年，在限购、限贷等调控组合拳的重压之下，南宁楼市的成交量一直在走下坡路，4月、6月间部分楼盘一度出现热销的小高潮，但并不能缓解大部分楼盘变着法儿调整价格的大势。另一方面，北海、钦州、防城港、玉林、东兴、百色等地的楼盘纷纷将市场触角延伸至南宁，尤其以不限购、偏低价格、交通升级等优势，对南宁楼市形成区域“围城”。
　　“非限购区”优势显现
　　虽然依然有品质楼盘的产品凭实力赢得了部分购房者的青睐，但业内人士坦言，实际上每次开盘推售的房源数比去年降低不少，不少楼盘选择“少量多开”或“活动促销”，以自然销售为主的楼盘也遍布各个城区，总体市场不景气成为不争的事实。
　　另一方面，由于品质型楼盘的再升级，多个楼盘产品被冠以“豪宅”、“高端”的名义，部分高价盘凭借新增资源、服务等附加值优势，价格依然处于相对坚挺状态。加上购房门槛的提高，一些改善型需求的购房者表示买房更难，收入不高的首次购房者更是感叹想当房奴也需要“资格”。
　　相比南宁主城区的楼盘，市郊和非限购城市的楼盘不仅无限购压力，而且普遍具有低首付、低总价的优势，这些楼盘不但普通住宅价格偏低，别墅类房源也同样高举实惠大旗。业内人士分析认为，楼市不断调控的形势下，南宁市场的刚性需求得到释放，这给众多开发商都带来了机遇。现阶段只有为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅才会愈发受到消费者青睐。
　　外地项目形成“围城”
　　每一种交通方式的变革，都是距离的进一步缩减，并将带来生活新格局的转变。当中国—东盟自贸区如期建成的东风袭来，高铁的建设也随之成为人们关心的焦点，北海、钦州、防城港等城市由此纳入南宁城市圈版图，敏锐的开发商和投资者已不再局限于在南宁主城区置业。周边城市的新兴楼盘如雨后春笋般出现，部分“超新星”型楼盘的定位、客群更是跳出城市圈，向全区甚至全国辐射。
　　在南宁市的非限购区域，昆仑大道上的嘉和城6月底曾推出最后一期联排别墅，折后约1.1-1.4万元/平方米，仅相当于市区范围内部分高端住宅的单价。据不完全统计，南宁周边城市如防城港的龙光·阳光海岸、长岛·800里上城、柳州的保利·大江郡、钦州的恒大绿洲、北海的天隆·三千海、玉林的天湖·御林湾、东兴的金源·天鹅湖、百业东兴·东盟红木文化街……等诸多楼盘都曾先后在南宁楼市中露出“尖尖角”，更有经常往来这些地区的市民选择中意的楼盘落户。
　　换角度而言，一个新的购房群体正渐渐形成，与以往单纯自住或投资为目的不同，在限购和通胀的双向作用下，部分投资需求呈现出以改善居住质量为主要目的，但同时兼顾保值、资产配比的特点，被业界称为“隐性投资需求”。以此为目的的客户对项目的考量也较全面，除了对居住价值有相当高的要求外，区域发展前景也是重要指标。
　　置业需求出现新“转移”
　　今年3-6月份，CPI已经连续3个月徘徊在5%以上，6月CPI的涨幅更是达到6.4%，与高涨的通胀预期形成鲜明对比的则是持续“走负”的银行利率，在此经济运行背景下，“负格局”预计还将持续下去。而在这样的前提下，隐性投资需求也开始转移“阵地”。
　　与此同时，被限购的投资需求也看中了周边楼盘的低投资门槛和未来升值潜力，从而让房地产市场表现出“农村包围城市”的新特点。恒大绿洲5月底开盘以“成本价”迎来销售大捷：开盘当日4680元/㎡起，并含1500元/平方米的精装，千余认筹客户现场争抢数百套房源。6月4日，龙光·阳光海岸推出70-140㎡湖海双景楼王，以3298元/㎡起的优惠价格，吸引了百余名新老客户前来抢购。在调控政策轮番打压下，宽松的政策环境，良好的投资氛围，使三四线城市成为资本投资的新洼地，也是新一轮房地产市场涨潮的热土。
　　步入下半年后，尝到了“甜头”的开发商们不顾高温和暴雨，纷纷加大营销攻势，不仅周末活动频频，促销、优惠也轮番袭来。市民徐先生告诉记者，“上周五收到了四、五条楼盘活动的短信，其中有三条是周边城市的楼盘促销信息。”
　　业内人士表示，随着近两年城市建设步伐的加快，南宁周边的县城以及一些三级城市的面貌也得到了日新月异的改变，一些品牌开发商的进入更是推动了区域楼市的发展，品质、景观、配套都在逐步升级完善，未来周边楼盘到南宁市区的时间间隔将大大减短，而价格却比南宁楼盘低上一大截，自然吸引了越来越多的市民转移购房需求。